Hochwertige, sehr helle 1 und 2-Raum-Gewerbeeinheiten in Neubau (A+)
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Objekt-Nr: OM-311679
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: 720 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 83 €
Mietsicherheit: 2160 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Attraktive Gewerbeeinheiten im Souterrain eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet. Flexibel nutzbaren Flächen im Souterrain als Büro, Studio, Praxis. Sehr hell durch bodentiefe, raumhohe Fenster zur Südseite und angrenzender Südterrasse. Auch gelegentliche Übernachtungen durch vollwertiges Duschbad möglich,
Vermietung nur an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer.
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländern.
Kosten: 1-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad, 44,84m², Nettomiete: 720,00€, NK 80,00€ + Umsatzsteuer
Kosten: 2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit Duschbad und vollwertiger Küche (mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), 50,76m², Nettomiete: 850,00€, NK 100,00€ + Umsatzsteuer
Angaben zur Ausstattung:
Sehr helle 1-bzw.2-Zimmer-Gewerbeeinheit:
1-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer zur Südseite, Zugang zu großer Südterrasse, bodentiefe, raumhohe Fenster mit großem Flurbereich, Küchenanschlüsse vorhanden, Badezimmer mit Fenster, Lüftungsanlage, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre, WC und Waschtisch, Abstellraum und Flur. Wassergeführte Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden verlegt.
2-Zimmer-Einheit: Großes Zimmer nach Süden mit Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle) mit bodentiefen, raumhohen Fenstern und Terrassentüren zur Südterrasse. 2. Raum bsp. als Lager - oder Schlafraum nutzbar mit großem Lichtschachtfenster, vollwertiges Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, Waschtisch, WC, Fenster und Lüftungsanlage.
Ebenfalls wassergeführte Fußbodenheizung einzeln steuerbar, hochwertiger Vinylboden.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in den Räumen (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner
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Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Vinylboden, Fliesen in den Bädern.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sonstiges:
KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Keller
Büro-/Praxisfläche: 44,84 m²
Gesamtfläche: 44,84 m²
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 19,50 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 20,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.
Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.
Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.
Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
Objektadresse
Georg-Huber-Straße 12
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
Bayern, Deutschland
Anbieter
0178
8687046
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