Kapitalanlage - Energetisch saniertes Reihenhaus in zentraler Lage von Göttingen !!!
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Objekt-Nr: OM-311687
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 409.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Eine perfekte Chance als Kapitalanläger!
Das Reihenhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 1.800,00 € p.m., somit 21.600,00 € p.a. Es besteht ein Index-Mietvertrag, sodass eine Anhebung der Miete gemäß Verbraucherpreis-Index ab 2025 möglich ist.
Dieses charmante Reihenhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.
Die durchdachte Sanierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.
Sanierungsumfang und Ausstattungsmerkmale:
- Fassadensanierung mit Außenanstrich: Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz und bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch einen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.
- Dacheindeckung und Dämmung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.
- Neue Hauselektrik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, sodass Sie von modernen Standards und Sicherheit profitieren.
- Einbau einer Wärmepumpe: Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heiz- und Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
- Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser): Alle Versorgungsleitungen wurden ebenfalls erneuert, sodass Sie sich auf eine zuverlässige Infrastruktur verlassen können.
- Hochwertiger Vinylfußboden: Der neue, hochwertige Vinylfußboden verleiht den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht.
- Türen und Zargen im Landhaus-Stil: Die stilvollen Türen und Zargen im Landhaus-Stil verleihen dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter.
- Neue Fenster: Die neu installierten Fenster, welche 3-fach verglast sind, sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine deutliche Reduzierung des Außenlärms. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und senkt die Heizkosten.
- Badsanierung: Das Badezimmer wurde komplett saniert und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung sowie eine Wohlfühloase zum Entspannen.
- Neue Gartengestaltung: Der Garten wurde neu gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft und gleichzeitig die Ruhe eines Wohngebiets
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 97,00 m²
Grundstücksfläche: 149,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 32,42 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
37079 Göttingen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Warnecke
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