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Objekt-Nr: OM-311691

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 598.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Natürlich wohnen, entspannt leben – charmantes Familienhaus zwischen Augsburg & München

Hier wartet euer neues Zuhause im Grünen – ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, Herz und nachhaltiger Ausstattung. Ideal für Familien, die Wert auf gesundes Wohnen und Raum zur Entfaltung legen.

Das Haus bietet 6 helle Zimmer, 2 moderne Bäder, ein Gäste-WC und viele besondere Details: Fast alle Wände wurden frisch mit ökologischem Lehmputz renoviert, gestrichen mit atmungsaktiven Lehmfarben. Im Wohnzimmer wurde der Holzboden abgeschliffen und mit Naturöl eingelassen – warm, natürlich, langlebig. Zwei Schlafzimmer oben sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Der Garten? Gepflegt, naturbelassen und ein echtes Paradies für Kinder, Gärtner*innen oder Ruhesuchende.
Für gemütliche Stunden sorgen ein Schwedenofen im Wohnzimmer und ein Dauerbrandherd in der Küche. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz.

Zusätzlic­h punktet das Haus mit einem großen Keller und einem massiven Anbau im hinteren Teil – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kreativer Hobbyraum.

👉 Jetzt besichtigen & verlieben – dieses Haus fühlt sich einfach richtig an.

Angaben zur Ausstattung:
Fast alle Wände wurden neu mit ökologischem Lehmputz versehen, gestrichen mit nachhaltigen Lehmfarben – für ein natürliches, gesundes Raumklima.

Im Wohnzimmer wurde der Holzboden fachgerecht abgeschliffen und mit Naturöl behandelt.

Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über neuen, hochwertigen Echtholzparkett.

Doppelverg­laste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Ruhe.

Für gemütliche Wärme sorgen ein Schwedenofen im Wohnzimmer und ein Dauerbrandherd in der Küche.

Gepflegter, naturbelassener Garten – ideal für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende.

Großer Keller sowie ein massiver Anbau im hinteren Bereich – perfekt als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 648,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 122,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage könnte nicht besser sein: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die exzellenten Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie jederzeit mobil sind und die Vorzüge der Städte Augsburg und München bequem erreichen können.

Trotz dieser zentralen Annehmlichkeiten liegt das Haus in einer ruhigen, idyllischen Gemeinde, die besonders viele junge Familien anzieht. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen, Freundschaften schließen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das großzügige Grundstück von 648 Quadratmetern lädt dazu ein, die Freizeit gemeinsam zu verbringen – sei es beim Gärtnern, Spielen im Freien oder beim Entspannen in der Sonne. Ein Carport sorgt dafür, dass Sie stets einen Parkplatz direkt vor der Tür haben, und der praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familienparadies im Grünen! Hier wird Ihr Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit!

Objektadresse

86845 Großaitingen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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