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Objekt-Nr: OM-311733

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese provisionsfreie Immobilie steht auf einem traumhaften Grundstück in perfekter Lage. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar durch hohe Buchenhecken. Die Nachbarschaft ist freundlich und sehr angenehm.

Das gemütliche Haus hat fünf Zimmer und ist damit perfekt für eine kleine Familie geeignet.
2001 wurde die ehemalige Garage wohnlich ausgebaut und ist direkt mit dem Haus verbunden. (Eine entsprechende Genehmigung liegt vor).
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten und eine umfassende Sanierung durchgeführt, siehe weiter unten im Text.
Es handelt sich um einen individuellen und wunderschönen Rotklinker. Ein Haus mit Charakter und einer interessanten Geschichte.

Alle Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und größtenteils mit Laminat ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne.
Die Grundfläche des Hauses beträgt 187 Quadratmeter. Bedingt durch die Dachschrägen im OG reduziert sich dieser Wert auf eine Wohn- und Nutzfläche von 165 Quadratmetern (davon entfallen 41 Quadratmeter auf den Teilkeller).
Der Keller hat einen beheizten und mit Teppich ausgelegten Raum, der mit zwei großen Fenstern versehen ist und zusätzlich als Wohnraum, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnte (dann wären es sogar 6 Zimmer).

Da das Haus freistehend ist, gibt es im Garten für jeden Geschmack das richtige Plätzchen. Die Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Hier wurde vor wenigen Jahre eine hochwertige Markise mit Elektroantrieb installiert und die Terrasse wurde in 2022 mit Echtholz-Terrassendielen von OrganoWood neu ausgestattet.

Im Keller befinden sich neben dem Spielzimmer/Wohnraum ein Hauswirtschaftsraum und ein Werkkeller mit Werkbank und Schraubstock und vielen Regalen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. So wurde unter anderem vor wenigen Jahren das Dach perfekt isoliert und komplett neu eingedeckt, alle Leitungen ausgetauscht, eine moderne Gastherme (Brennwerttherme) installiert, Doppelglasfenster eingebaut und die Bodenbeläge erneuert.
Darüber hinaus wurden zeitgemäße Schalter und Steckdosen der Firma Gira und elektrische Rolläden mit Dämmerungssteuerung verbaut.

Die ansprechende und repräsentative Einbauküche aus 2016 ist mit modernen und hochwertigen Geräten der Firma Neff bestückt.

Last but not least wurde kürzlich die Abwasserleitung bis zur Straße saniert und entspricht nun den Anforderungen zur Dichtheitsprüfung in Hamburg.

Das Grundstück von ca. 563 Quadratmetern Größe verfügt über einen Stellplatz.

Ein großer Vorteil für die Käufer:
Das Objekt wird von Privat verkauft - sie sparen die Courtage!

Der Energieausweis ist gemäß der gesetzlichen Anforderungen ein sog. Bedarfsausweis.

Die Brennwerttherme wurde erst in 2024 von einer Fachfirma gewartet und vom Schornsteinfeger geprüft. Alles tip top!

WICHTIG:
Der Energieverbrauch der letzten Jahre ist nachweislich deutlich geringer gewesen als es die Angaben aus dem Bedarfsausweis vermuten lassen und liegt auf einem relativ kostengünstigen Niveau. Leider werden bei der Erstellung eines Bedarfsausweises die tatsächlichen Heizkosten bzw. tatsächlich verbrauchten Gasmengen nicht berücksichtigt.

Bitte keine Anfragen von Maklern!

Angaben zur Ausstattung:
Ein großes Gartenhaus aus 2018 ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes (siehe Photos).

- praktischer Fahrradunterstand (2019)
- tlw. elektrische Rollläden mit Dämmerungsschaltung (2001)
- spezielle Sicherungstechnik als Einbruchschutz
- Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Neff (2016)
- Teilkeller, mit Tageslichtfenstern
- neue Terrassendielen (2022)
- elektrische Markise mit Fernsteuerung (2019)
- komplette erneuertes und zeitgemäss gedämmtes Dach (2010)
- Sanierung Elektrik (2001/2016)
- Sanierung Wasserleitungen (2001)
- Moderne Brennwerttherme (2011)
- Die Bäder, Fenster, Böden, Türen, Türgriffe und vieles mehr wurde in den letzten Jahren erneuert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 124,07 m²

Grundstücksfläche: 563,00 m²

Nutzfläche: 41,89 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 165,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in dem familienfreundlichen und begehrten Stadtteil Hamburg Sasel. Hier gibt es eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Grüngebiete im Alstertal.

In Sasel gibt es alle Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das exklusive Alstertal Einkaufszentrum ist in nur 1,5 km Entfernung erreichbar. Der Saseler Markt als Ortsteilzentrum mit Geschäften, Ärzten, Restaurants, Postfiliale etc. ist fußläufig erreichbar.

Die Buslinien des hvv sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in 10 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Minuten erreichbar.

Die Immobilie liegt im Geschäftsbereich von MOIA, wodurch die Angebote des ÖPNV perfekt ergänzt werden.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Objektadresse

Wölckenstrasse 10
22393 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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