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Objekt-Nr: OM-311754

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gepflegtes 2-stöckiges Reihenmittelhaus mit einem aktuellen Zeitwert (Schätzung von Immoscout) von 712 000 €

Küche = 5,70 qm
Essdiele = 9,77 qm
Diele EG = 2,53 qm
WC = 1,71 qm
Wohnzimmer = 26,00 qm

Flur OG = 4,66 qm
Zimmer 1 = 22,00 qm
Zimmer 2 = 17,40 qm
BAD/WC = 3,77 qm (2017 renoviert)

Flur/Podest DG = 1,08 qm
Zimmer = 29,38 qm

Niedertemperaturheizung (Einbau 2012)

Angaben zur Ausstattung:
Das schöne und gepflegte, zweistöckige Reihenhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein Badezimmer (mit Thermostat geregeltem Durchlauferhitzer) und ein separates Gäste-WC im EG komplettieren die attraktiven fünf Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.

Wärmedämmung und Schalldämmung (zu den Nachbarhäusern) aus Kork s. hierzu PDF und https://www.hausbauberater.de/­bauwissen/waermedaemmung-mit-k­ork


Die neuwertige Küchenzeile gehört zum Angebot.

Der Spiegelschrank im "Zimmer OG Nordseite" mit dem dahinterliegenden, begehbaren Kleiderschrank kann übernommen werden.

Auf den 200 Quadratmetern des Grundstücks können Sie entspannen, gärtnern, spielen oder sonnenbaden.

Sonstiges:
Durch die Inflation steigt die Miete aber die Abtragung bleibt gleich und der Wert der Immobilie erhöht sich. Dadurch zahlt die Inflation zum Teil die Immobilie.
Aktuell fördert die KfW verschiedenen Krediten:
Mit dem Kredit 124 wird der Wohnungsbau mit bis zu 100.000 € unabhängig vom Einkommen gefördert und ist bis 5 Jahre tilgungsfrei.

KfW Kredit 308 i.V.m KfW 261 und KfW 159:
Mit dem KFW Kredit 308 wird der Erwerb von älteren Häusern, die (innerhalb von 4 Jahren und i.V.m KfW 261) energieeffizient saniert werden bis zu 150.000 € gefördert (Energieberater erforderlich) und ist bis 2 Jahre tilgungsfrei.
Förderungsvorau­ssetzung ist mindesten 1 Kind und höchstens 90.000 € Brutto Vorjahreseinkommen.
Jedes weitere Kind zuzüglich 10.000 €

Mit dem KfW Kredit 261 in Höhe von 150.000€ wird die Sanierung der Immobilie mit Tilgungszuschuss gefördert (je besser saniert, desto höher der Tilgungszuschuss).
Mit dem KfW Kredit 159 in Höhe von 50.000€ werden Einbruchschutz (Fenster Türen), Alarmanlagen u.s.w. gefördert.

Mit dem KFW Kredit 70 wird die Wärmepumpe bis 70 % gefördert.

Die KFW Förderungen schließen sich nicht gegenseitig aus.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 124,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger Lage in Köln Lövenich und ist besonders gut für Familien mit kleinen Kinder geeignet, da die schwach befahrene Straße durch einen Wohnweg ca. 40 m entfernt ist.

Die Grundschule ist in Köln-Lövenich und eine weiterführende Schule in Köln-Weiden.

In fußläufiger Entfernung finden Sie das Einkaufzentrum "Rhein Center" mit Modegeschäften, Apotheke, Bäckereien, Cafés u.s.w. sowie ein Ärztezentrum
Supermärkte (Lidl, Aldi Rewe u.s.w.) sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe sind Bushaltestellen (Fußweg 2 Minuten) und S-Bahn Haltestellen (Fußweg 15 Minuten).

Auch das Museum "Römergrab" erreichen Sie fußläufig.

Objektadresse

50859 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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