Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-311854

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 529.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde als eines von 3 Kettenhäusern auf einem 1.013 qm großen Grundstück im Westend von Dietzenbach errichtet. Es steht am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse am nördlichen Ortsausgang von Dietzenbach. In wenigen Schritten gelangen Sie ins Feld.

Das großzügige Grundstück bietet eine Hoffläche mit 3 Garagen und 3 davor befindlichen PKW Stellplätzen. Am Haus befindet sich eine ca. 20 qm große Terrasse, die in der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten ist. Der Gartenbereich steht allen Parteien zur Nutzung zur Verfügung und ist in 3 Pflegebereiche unterteilt. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 314 qm.

Das Haus selbst besticht durch seine gehobene und moderne Ausstattung, sowie das Platzangebot. Zur Wohnfläche im Erdgeschoss gehört ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zeitlose Einbauküche und das Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Das Kellergeschoss ist in der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten, die 57 qm sind jedoch voll ausgebaut. Hier befindet sich ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller, sowie eine großer Hobbyraum und ein Gästezimmer.


Auszug Renovierungen

Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seit 1989 in Familienbesitz und wurde insbesondere in den letzten 15 Jahren kontinuierlich modernisiert. Es ist sofort bezugsfertig.

2004
- Abbau des Flüssiggastanks
- Anschluss der Immobilie an die städtische Gasversorgung

2006
- Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss mit Schiefer
- Einbauküche ALNO mit Gaskochstelle
- Sanierung des Gäste WC im Erdgeschoss

2008
- Installation eines neuen 5 KW Kaminofens PLAZA Wood
- Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung

2009
­- Erneuerung aller Türen
- Austausch Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Installation von Fliegengitterrahmen an allen Fenstern
- Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss
- Einbau elektrischer Rollläden im Elternschlafzimmer & Bad OG

2010
- Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss

2011
- Reinigung des Dachs
- Grundierung und Imprägnierung der Dachpfannen

2012
- Installation elektronische Markise Heim & Haus DeluxeGrande

2014
- Sanierung des Duschbades im Untergeschoss

2016
- Erneuerung der Eingangstür durch eine Aluminium Haustür
- Installation Elektrisches Garagentor der Firma Hörmann
- Tapeten und Decke im Wohnzimmer neu angelegt

2018
- Renovierung der Kinderzimmer und Elternschlafzimmer

2022
- Renovierung Gäste WC
- Renovierung Treppenaufgang und Flur im Obergeschoss
- Renovierung Decke Badezimmer OG

Angaben zur Ausstattung:
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Boden aus brasilianischem Schiefer verlegt. Zum Inventar gehören die hochwertige Einbauküche von Alno inklusive Spülmaschine und Backofen der Marke "Neff", sowie ein Samsung Side by Side Kühlschrank und das Gas-Cerankochfeld. Ebenfalls zum Inventar gehört das Mobiliar des Badezimmers im Obergeschoss, sowie die Waschtischunterschränke im Gäste WC und im Duschbad. Unter der Kellertreppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank der ebenfalls in der Immobilie verbleibt.

Die Fenster sind mit angefertigten Fliegengitterrahmen versehen und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die zum Haus gehörende Südterrasse wird durch eine elektrische Markise beschattet.

Die Garage ist mit einem elektischen Garagentor und Funkfernbedienung der Firma Hörmann ausgestattet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 314,00 m²

Nutzfläche: 57,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 101,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dietzenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Mittelstufe und Gymnasium, sowie die Walldorfschule und Montessorischule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter Entfernung. Mit der S2 fahren Sie bequem in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Objektadresse

Dreieichstraße 79a
63128 Dietzenbach
Hessen, Deutschland

Anbieter

Walczok

E-Mail an Anbieter