Exklusives Bauhaus, EFH Erstbezug, Neubau, Doppelgarage, 4 ZKB 145 qm Provisionsfrei mit Garten
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Objekt-Nr: OM-311908
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Miete zzgl. NK: 1.800 €
Mietsicherheit: 6000 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
Die exklusive Immobilie wurde im Bauhausstil 2024 fertiggestellt und besticht durch höchsten Komfort, klarer Linienführung, große Fensterflächen sowie Großzügigkeit in allen Räumen mit einer Deckenhöhe von ca 2,75m.
Im gesamten Haus wurde auf hochwertige und luxuriöse Ausstattung Wert gelegt.
Fussbodenheizung EG+OG:
Energiesparen durch Wärmepumpe mit effizienter Erdwärme
Die 44 qm große Doppelgarage bietet mit über 8 m Innenlänge ausreichend Platz für ihren Fuhrpark.
Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt mit elektrischen Hof/und Sektionaltor.
Bei betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich mit Sichtbetonwänden.
Über eine Sichtbetontreppe führt der Weg durch das offene Treppenhaus in den Wohnbereich.
Die Treppe ist mit hochwertigem Glasgeländer verkleidet.
Der Wohn/Ess/Küchenbereich im ersten OG ist mit 70qm offen und mit großen Fensterfronten gestaltet.
Aufteilung siehe Grundriss EG:
Doppelgarage mit Gartenzugang , Eingangsbereich, Technikraum
( Die weitere Einzelgarage gehört nicht zum Mietobjekt )
Aufteilung siehe Grundriss OG:
Wohn/Ess/Kochen,Kinderzimmer,Büro,HWR,Master Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite, Gäste Wc mit Dusche, Balkon
Über einen kleinen Balkon am Wohnzimmer, gelangen Sie über die Aussentreppe in ihren eingezäunten 150 qm Gartenbereich.
Dieser ist nicht angelegt und kann vom Mieter nach Abstimmung selbst gestaltet werden.
Bodenbeläge Vinyl Langdielen in Eiche Hell sowie Fertigstellung der Einfahrt ist für September geplant.
Kaltmiete/ Monat 1800€, zzgl Doppelgarage 190 € = 1990 €
zzgl. Nebenkosten
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung möglich.
‼️Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Adress- und Kontaktdaten, einer kurzen Vorstellung Ihrerseits, beantworten können‼️
Angaben zur Ausstattung:
*Fussbodenheizung in allen Räumen
*effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme
*Bodentiefe Fenster in Wohn/Ess Bereich 3 Fach verglast
*Gartenbrunnen zur Bewässerung
*Langdielen Eiche Pur Vinyl
*Große Fensterfronten mit elektrischen Raffstoren und Rollläden von Alulux
*Exklusive Sanitär Ausstattung alles Duravit und Hans Grohe
*Sichtbetonwände
*Sichtbeton Treppe Eingang und Garten
*Glasgeländer
*Gira Steckdosen
*Einfahrt und Sektionaltor elektrisch
*Garten
Sonstiges:
❗️Provisionsfrei ❗️
Kaltmiete/ Monat 1800€, zzgl Doppelgarage 190 € = 1990 €
zzgl. Nebenkosten
‼️Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Adress- und Kontaktdaten, einer kurzen Vorstellung Ihrerseits, beantworten können‼️
Keine Haustiere erlaubt
Vermietung erfolgt ausschließlich von privat an privat !
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Grundrisse können abweichen
❗️Bitte keine Makler Anfragen ❗️
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 55,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und guter Lage in LU- Edigheim.
* unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen und
Grundschule (fußläufig erreichbar!)
* weiterführende Schulen (IGS und Gymnasium) in Edigheim
(fußläufig erreichbar)
* Spielplätze und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
* Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei,Apotheke direkt vor Ort
* gute Busanbindung und öffentlicher Nahverkehr
* ca. 5 Autominuten zur BASF Tor 12/13/15
* ca 15 Autominuten nach Mannheim Zentrum
* schnelle Anbindung an BAB 6 und B9
* verschiedene Sportvereine vor Ort wie Fußball und Handball
Objektadresse
67069 Ludwigshafen
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Dr. v.Rickeln
E-Mail an Anbieter
