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Objekt-Nr: OM-311920

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 479.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 392 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Der auf zwei Ebenen verteilte Grundriss lässt viel Raum für großzügiges Wohnen. Ein luxuriöses Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört eine 14 m2 Süd-Südwest Dachterrasse mit freiem Blick über das Wasserschutzgebiet.

Angaben zur Ausstattung:
Küche: hochwertige Küche der Fa. Negele mit Miele- Spülmaschine, Neff Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und Dunstabzug.

Bodenbeläge Granit und Buchenparkett außer Schlafzimmer Laminat
überwiegend verputzte Wände und 2022 frisch gestrichen
Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
Elektrische Markise
Badezimmer & Toilette
2016 luxuriös modernisiert mit Wand- und Fußbodenheizung, Lehmputz, eingelassener Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bodengleiche Dusche
Integrierte LED Beleuchtung
2017 mit Wasch WC und praktischen Einbauschrank
Modernisierungen für knapp 70.000€

Schlafzimmer und Garderobe haben sehr hochwertige und moderne maßgeschneiderte Einbauschränke passend zu den Dachschrägen.

Überwiegend elektrische Rollläden

Die Garage hat einen direkten Zugang vom eigenen Keller zum Treppenhaus und ist in Übergröße. Mit elektrischen Toröffner.

Die zur Wohnung gehörenden Abstellflächen im Kniestock und Rollladenkästen sind überwiegend gedämmt worden.

Sonstiges:
Im Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung, sowie eine Rücklage von Höhe von knapp 17.000€ enthalten. Die Einzelgarage ist separat für 30.000€ erhältlich.

Ebenso ist bereits ein Sanierungsplan erstellt worden, wonach sämtliche Modernisierungen bereits aus den Rücklagen finanziert werden können. Insgesamt erhält man mit dieser Immobilie ein Haus im Haus in einmaliger Randlage und guter Anbindung.

10 Minuten fußläufig ist ebenfalls ein Garten an der unteren Rems separat erhältlich, zunächst wird dieser dem Wohnungsinteressenten auf Wunsch vorbehalten.

Der Link zur Anzeige des Gartens wird separat versendet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 103,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage nahe Waiblingen- Hohenacker Ortsmitte.

5 Min. zu Fuß zum Netto
diverse Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
Spielplätze 50m
Kindergarten 300m
Grundschule 600m

Die unweit liegenden Remsschleifen an der unteren Rems dienen als Naherholungsgebiet.

Zur S Bahn (S3) sind es 12 Gehminuten:
nach Backnang 15 Minuten
nach Waiblingen Bhf. 3 Minuten
nach Stuttgart Hbf. 20 Minuten

B14 mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar

Objektadresse

71336 Waiblingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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