Freistehendes EFH in Almoshof mitten im Knoblauchsland mit zentraler Verkehrsanbinung
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Objekt-Nr: OM-311929
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 780.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das freistehende EFH ist liebevoll gepflegt und mit neuen Schüco-Fenstern (2-fach verglast) ausgestattet. Sowohl das hochwertig geschmiedete elektrische Garagenzufahrtstor als auch das neue elektrische Garagentor ermöglichen ein entspanntes Einfahren auf das Anwesen, das mit einer romantischen Steinmauer mit Blumen umgeben ist. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen durch eine große elektrisch ausfahrbare Markise (Einbau 2023). Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum zudem eine Sauna und eine Sauna-Dusche. Hinter der Garage ist eine kleine Werkstatt und eine Holzhütte für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich.
Angaben zur Ausstattung:
1991 wurde das Gebäude kernsaniert. Die Räume haben eine sehr gelungene Aufteilung: offener Küchen-, Esszimmer- / Wohnbereich, Arbeitszimmer und Gäste-WC im EG; großes Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche im OG; wunderschön ausgebauter Dachboden mit gemütlich wirkenden Schrägen und bodentiefen Fenster-Elementen; von hier aus haben Sie einen herrlichen Fernblick bis zur Nürnberger Burg.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 153,00 m²
Grundstücksfläche: 378,00 m²
Nutzfläche: 63,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 100,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1942
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der Nürnberger Norden ist bekannt für seine begehrte Lage und der Stadtteil Almoshof liegt mitten im idyllischen Knoblauchsland, aber dennoch zentral gelegen zum ÖPNV (Straßenbahn, Bushaltestellen und U-Bahn sind in fußläufiger Nähe) und Autobahnen als auch der Flughafen sind ebenso schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es keine Fluglärmbelästigung aufgrund der Ausrichtung der Start- und Landebahn. Sowohl der nahe gelegene Reichswald als auch der Marienbergpark bieten Erholung und gute Möglichkeiten für Spaziergänge. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Hofläden für den Einkauf von landwirtschaftlichen Erzeugnissen aus dem Umland und für größere Wocheneinkäufe sind Discounter/Supermärkte und ein Großhandel in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
90427 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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