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Objekt-Nr: OM-312054

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 470.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem modernisierten Familienhaus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde. Sie profitieren von neuen Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen, Böden und eine Wasserenthärtungsanlage - alles befindet sich auf dem neuesten Stand.
Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit großer Garderobe und führt in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Das Gästebad ist mit Dusche, WC, Pissoir und praktischem Zugang zum Garten ausgestattet. Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme, während im Gästebad, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flur mit Büronische führt zu einem Kinderspielzimmer, das durch Öffnen einer Wand mit dem Kinderschlafzimmer zu einem großen Raum erweitert werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine große Waschküche, einen Heizungskeller und einen großzügigen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dies­es Haus vereint zeitgemäßen Komfort und Funktionalität mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch einen großen Garten schätzen.

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus besticht durch seine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020, die für modernen Komfort sorgt. Dazu gehören neue Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Fenster, Türen und Böden. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein echtes Highlight und bietet erstklassige Kochmöglichkeiten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Gästebad ein praktischer Handtuchheizkörper installiert ist. Der großzügige Garten und die überdachte Terrasse bieten zusätzlichen Komfort und Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Dachboden und der vollunterkellerte Bereich erweitern die Nutzfläche und bieten ausreichend Stauraum. Dieses Objekt bietet Ihnen eine durchweg moderne und durchdachte Ausstattung für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 90,00 m²

Grundstücksfläche: 404,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1923

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das charmante Familienhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße - zentral und gut angebunden. Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort suchen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Duisburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Regionen. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und einem entspannten Wohnumfeld.

Objektadresse

47053 Duisburg Dellviertel
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Nadine Korf

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