Rendite-Objekt im Zentrum von Schalksmühle
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Objekt-Nr: OM-312071
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 199.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Immobilie teilt sich auf in ein Ladenlokal und zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 95 m²), das zur Zeit vermietet ist.
Das Obergeschoss (ca. 88 m²) teilt sich auf in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (leerstehend).
Im Dachgeschoss befindet sich verschiedene Räume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne (leerstehend).
Angaben zur Ausstattung:
Renovierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen. Unter anderem sind vorhanden
- diverse Renovierungen am Haus (2005)
- - Erneuerung einiger Fenster
- - Dachterrassensanierung
- - Erneuerung Werbeflächen
- - Dachrinnen komplett erneuert
- Ladenlokal komplett renoviert (2005)
- - drei neue Schaufenster
- - Ladeneingang
- - komplette Elektrik
- - teilweise Heizkörper
- - Bodenbeläge
- Erneuerung der Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas (2013) bzw. die Gastherme wurde in 2021 auf ein modernes Brennwertgerät umgestellt
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr letzte Modernisierung: 2021
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 225,00 m²
Gewerbefläche: 95,00 m²
Gesamtfläche: 245,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 17500 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 7080 €
X-fache Mieteinnahmen: 11,37
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 176,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 194,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1877
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In absolut zentraler Lage von Schalksmühle befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Mitten im Ortszentrum gelegen findet man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi vor der Haustür.
Grundschule, Real- und Hauptschule sowie Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahen Bushaltestellen und den Bahnhof Schalksmühle gewährleistet.
Schalksmühle bietet einen guten Freizeitwert. Die umliegenden Berge, Wälder und Stauseen laden zum Wandern und Laufen ein. Ein nahes Sportzentrum befindet sich im
Ortsteil Dahlerbrück.
Objektadresse
58579 Schalksmühle
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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