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Objekt-Nr: OM-312106

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 879.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Kauf steht dieses sehr gepflegte und modernisierte 4-Familienhaus.

Die drei lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei sonnigen Balkon, sorgen bereits beim ersten Betreten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Räume und viele Fensterflächen schaffen so ein helles und einladendes Ambiente. Zwei der vier Wohneinheiten sind frei, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie die Wohnungen vermieten oder selbst nutzen möchten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 1-Zimmerwohnung mit, einer Dusche sowie ein großer Wohn-/Essbereich. Der große Garten bietet zudem genügend Platz für gesellige Familienfeiern und entspannte Stunden im Grünen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie neben den klassischen Abstellräumen einen geräumigen Fahrradraum sowie eine Waschküche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, der durch umfassende Sanierung in den letzten Jahren erzielt wurde. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

1996:
Dachausbau mit komplett neuer Dachdeckung und
Isolierung des Daches
Fassadenanstrich
2014­:
Neue Kachelöfen im EG OG DG
2015:
4 neue Nachtspeicheröfen
2018:
Neue­ Dachflächenfenster
2019:OG Wohnung:
Neue Nachtspeicheröfen
neue Infrarotheizung im Schlafzimmer
2023:
Neue Dusche im 2.OG
2023/2024:
OG Wohnung:
Renovierung der Wohnung
neue EBK mit elektrischen Geräten

Angaben zur Ausstattung:
Folgende Renovierungen wurden am Haus durchgeführt :


1996:
Dachausbau mit komplett neuer Dachdeckung und
Isolierung des Daches
Fassadenanstrich.
Neu­e Fenster in den Wohnungen als auch im Treppenhaus .

In den Wohnungen:

2014:
Neue Kachelöfen im EG OG DG
2015:
4 neue Nachtspeicheröfen
2018:
Neue­ Dachflächenfenster
2019:OG Wohnung:
Neue Nachtspeicheröfen
neue Infrarotheizung im Schlafzimmer
2023:
Neue Dusche im 2.OG
2023/2024:
OG Wohnung:
Renovierung der Wohnung
neue EBK mit elektrischen Geräten

!!!! Achtung!!!!!
Das Haus wurde 1994 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Zur jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil

Sonstiges:
Aufteilung:
EG: 3-Zimmer Wohnung ca. 60m² ( vermietet)
OG:3-Zimmer Wohnung ca. 60m² ( leerstehend)
1.OG:3-Zimmer Wohnung ca.60m² (leerstehend)
D.G: 1-Zimmer Wohnung ca. 37m² ( vermietet )

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 269,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Fellbach.
Fellbach ist ein beliebter Wohnort, der mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die grüne Umgebung und die frische Luft laden zu entspannten Spaziergängen oder einfach zum Genießen der Natur ein. Im Herzen von Fellbach finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten und Apotheken über Bäckereien und kleine Läden bis hin zu Arztpraxen, Banken und Restaurants. Fellbach bietet zudem ein exzellentes Schulnetz, das von Kindergärten über Gymnasien bis hin zur technischen Akademie reicht. Hier finden Sie alles, was Sie für eine umfassende Ausbildung benötigen.

Objektadresse

Portugieserweg 4
70734 Fellbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Soferis

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