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Objekt-Nr: OM-312158

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 659.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 239 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine aufwendig kernsanierte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon, der zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2023 rundum modernisierten 14 Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses (MFH).

Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet Ihnen bereits beim Betreten einen hellen, modernen und lichtdurchfluteten Ausblick. Über einen offenen Eingangsbereich kommen Sie direkt in die zum Wohnraum offene gestaltete, moderne Markeneinbauküche (im Kaufpreis beinhaltet). Der helle, zum Südbalkon ausgerichtete Wohnraum mit der bodentiefen, 5 Meter breiten Fensterfront lädt zum modernen Wohnen ein. Ein Gäste-WC (mit Fußbodenheizung) befindet sich ebenso im oberen Geschoss.

Über eine Wendeltreppe (Nussbaum) innerhalb der Wohnung erreichen Sie das mit großen Fenstern versehene, private Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Bad En Suite. Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine ebenfalls breite, ebenerdige, 3 Meter breite Fensterfront aus. Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für einen großen Einbauschrank. Ebenso kann ein Bereich für Homeofficetätigkeiten abgetrennt und genutzt werden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem großzügig bemessenen ebenerdigen Einzelstellplatz (SUV tauglich) in der hauseigenen Tiefgarage unterbringen.

Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm.

Angaben zur Ausstattung:
Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Erneuerung des Daches
- Beheizung des MFH über neue Gasheizung
- Neue Fenster in allen Wohneinheiten
- Neue elektrische Rollläden
- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- Neuer Anstrich Innen und Außen
- Neue Wohnungstüren
- Neue Eingangstüre mit neuem Klingelbord und Briefkastenanlage
- Neue Schließanlage im gesamten Haus
- Neue Beleuchtung Innen und Außen (LED)
- Neu angelegte Außenanlage

Ausstattung der 2-Zimmer Wohnung:
- Erstbezug nach Kernsanierung in 2023/2024
- zentrale Lage in München Bogenhausen
- ruhiger windgeschützter Südbalkon zur Seitenstraße mit Schiebetür
- neue Fenster (2022) in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden an alle Fenstern sowie maß gefertigte Sichtschutzplissees
- komplett erneuerte Sanitärinstallationen
- komplett neue Elektrik mit vielen Steckdosen und LAN-Dosen in allen Räumen (Netzwerkverkabelung CAT7)
- Offener Küchenbereich mit weißer neuer griffloser Einbauküche mit Siemens Küchengeräten
- Bora (Pure) Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Hochwertiges extrabreites Echtholz-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Design-Lichtkonzept und Wand-Designerlampen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Masterbad / En Suite mit Dusche und WC
- Helles Untergeschoß mit 3 Meter Fensterfront
- Separates Gäste WC im EG
- Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung (in den Bädern) inkl. Digitalthermostat
- Armaturen Hans Grohe
- Sanitär & Waschtische Villeroy & Boch
- großzügiger verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm
- gepflegte Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Volleigentum / SUV tauglich (Höhe 220cm)

Sonstiges:
Die Wohnung ist für Selbstnutzer, aber auch Kapitalanleger eine äußerst interessante Option (Erstvermietung nach Generalsanierung).

Für eine persönliche Terminvereinbarung melden Sie sich gerne jederzeit per Email oder telefonisch.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 76,36 m²

Nutzfläche: 80,90 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 72,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die perfekte Lage bietet Ruhe und gleichzeitig innerstädtisches Leben, über kurze Wege kommt man schnell ins Zentrum.
Mit der Buslinie 187 sind Sie in 5 Min an der S-Bahnstation "Berg am Laim" oder in 4 Min an der U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße“. Fussläufig erreichen Sie die U-Bahn Station "Böhmerwald Platz" in 5 Minuten. Das bekannte Backspielhaus sowie ein modernes Fitness Studio sind gegenüber in 2 Minuten erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes Bäcker, EDEKA, REWE, Apotheke) sind gut erreichbar.

Objektadresse

Weltenburger Str. 33
81677 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Fabian Nietzel und Thomas Schaffler
01577 4733048

E-Mail an Anbieter