6 Zimmer Einfamilienhaus in Wülfrath für 795.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-312167

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Refugium sucht eine(n) neuen Liebhaber(in).

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
1. Als Firmenrepräsenz :
Sie empfangen Ihre Gäste auf dem großzügigen Eingangsbereich mit Vorplatz (ca.110m²). In der Doppelgarage (ca.50m²) mit Satteldach, hinter dem schmiedeeisernen Tor finden 2 Wagen gut Platz.
Durch die schwere Eichenholz- Haustüre,die zur ca.26m² großen Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke führt , heißen Sie die Gäste in Ihrem Arbeitszimmer willkommen.
2.Als Mehrgenerationenhaus :
Durch die Reaktivierung eines 2.Eingangs oder des Anbaus eines zusätzliches Vollgeschosses, können Sie diese Immobilie für Ihre Zwecke problemlos erweiteren.

Die Bausubstanz :
In Massivbauweise mit Satteldach um 1900 errichtet,
ca. 1968 umgebaut
1978 Wintergarten
1980 Anbau ,Schwimmbad und Gesamtmodernisierung
1996 Garage
Werterhaltende Maßnahmen -u.a.. Unterdachdämmung -neue Gas-
Brennwerttherme- wurden ständig durchgeführt.
Teilmodernisierung-renovierung in den Jahren 2022-2023 .
Grundstücksgröße gesamt: 991 qm, optimaler Zuschnitt.

Angaben zur Ausstattung:
EG : Hier befindet sich die ca.26m² große Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke.
Das klassische ca. 36 m² Arbeitszimmer betritt man durch eine zweiflügelige Rundbogentüre. Sie verfügen über einen wandbündigen Einbauschrank.
Auch hier gibt es Parkett, Kassettendecke und den Blick zum Garten.
Das Wohnzimmer mit ca.36 m² bietet Ihnen einen Naturstein-Innen-Kamin, Echtholztüren, Exoten-Parkett und schließt sich an den Wintergarten (ca.22m²) mit hochwertigem Fliesenboden an. Machen Sie es sich entweder am Innenkamin gemütlich oder schauen durch Glasschiebetüren zur Terrasse.
Auch das ca. 16 m² große Esszimmer ,neben dem Wintergarten ,hat Echtholz-türe, Parkett und weitem Blick auf den großen Garten.
Unmittelbar neben dem Esszimmer liegt die ca.15 m² große Küche mit italienischem Fliesenboden .
Das Gäste-WC mit ca.3 m² ist im Liebhaberflair gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum.

Im ca. 80 m² großen OG befindet sich das ca. 22 m²große Schlafzimmer mit großem Fenster und Balkon.Der Bodenbelag ist hier Vinylboden.
Den Wohnraum, der ca. 30 m² groß ist , kann man gut in zwei Räume teilen. Auf dem Boden ist Teppich verlegt.
Das Bad, aufwändig gefliest, hat auf ca. 14 m² eine Rundbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch.
Zusätzlich sind im OG 2 Abstellräume mit ca.5 m², ein Gäste- WC
und der Flur ca. 9 m² mit Einbauschrank.

Im ca.183 m² ausgebautem Untergeschoß befinden sich das Hallenbad mit 10 m x 4 m Schwimmbecken mit Jet-Stream - Anlage und Boden-Whirlpool.
Es gibt auch eine Sauna, Dusche und Umkleideraum.
Der Fitnessraum oder Partyraum mit ca. 57 m² mit Bar und Sitzecke ist schon etwas Besonderes .
Zumal Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich mit der ca. 180 m² großen Terrasse, dem schönen Garten mit ca. 500 m², mit Kamin haben .
Er ist mit Bäumen u.Sträuchern und Zaunanlage eingefriedet.
In Kellerräumen befinden sich außerdem der Heizungskeller, Waschkeller, Weinkeller, und Vorratsraum.
Die Doppelgaragenhaus mit 50 m² erreicht man nicht nur über den
Vorplatz von ca. 110 m² mit elektrischem Einfahrtstor, sondern auch über die Terrasse.

Sonstiges:
Der Hausverkauf findet im offenen Bieterverfahren statt. Daher ist der angegebene Verkaufpreis eine Verhandlungsbasis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 242,00 m²

Grundstücksfläche: 991,00 m²

Nutzfläche: 233,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,21 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlupkothen /Koxhof.
Die Düssel ist ca.100m und der Panorama – Radweg , der Neandertal- Wanderweg sind in 300m Nähe.
Im Umkreis von 3 km befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten,
zahlreiche Restaurants und Cafés , Schulen, Kindergärten.
Die vollständige ärztliche Versorgung ist in 7 Autominuten erreichbar.
Vom Grundstück sind es 5 Minuten fußläufig zum Panorama Radweg mit Anbindung an das Fahrrad- Trassennetz und Wanderwege rundum Mettmann/Wuppertal.
Über die B7 ist Wülfrath an die A535 – Essen - und A46 – Düsseldorf angebunden. Trotz der Nähe zur A535 liegen Haus und Garten ruhig.
Die Bushaltestelle nach Wuppertal ist unmittelbar erreichbar.
Knapp 30 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf .
Allgemeines Wohngebiet .
Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca.21.000
Einwohnern im Kreis Mettmann mit positiver Bevölkerungs-entwicklung und überdurchschnittlichen
Kaufkraft (Index 103) .
Sie ist 11km von Wuppertal und 19km von Düsseldorf entfernt.
Wülfrath verfügt über alle notwendigen Schulen, Kindergarten und vollständige ärztliche Versorgung vor Ort.

Freistehendes 1-2Familienhaus

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