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Objekt-Nr: OM-312222

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 388.000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, angrenzend an einem Naturschutzgebiet mit Bach.

Sie betreten die großzügige, gut geschnittene und gepflegte Wohnung durch eine eigene Haustür in einen großen Vorraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in die auf einer Ebene liegende 160m² große Wohnung. Linker Hand liegt eine große, sonnige (nach Osten liegende) Wohnküche mit großer EBK.
Rechter Hand beginnt der breite, U-förmigen Flur an dem die 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC und eine Abstellkammer angeordnet sind.
Als erstes kommen Sie zu dem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer, dass aus zwei Zimmern zu einem attraktiven, freundlichen Raum mit großer Fensterfront zusammengelegt wurde. (Der Durchbruch kann mit einfachen Mitteln wieder geschlossen werden.)
Weiter im Flur befinden sich
-3 Schlafräume
-eine Kammer oder Mehrzweckraum mit viel Stauraum
-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
-Gäste-WC

Die Zimmer überzeugen zudem durch ein natürliches, helles Licht.
2 KFZ-Stellplätze und eine verschließbare Doppelgarage in einer Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Außenfassade wurde 2015 saniert.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
5 -Zimmer Wohnung:
- ca. 160m² Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer
- große Wohnküche mit EBK
- 1 Abstellkammer
- ein Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
- ein Gäste-WC
- ein geräumiger Flur
- Über eine Treppe gelangt man von der Diele(11m²) zum Vorraum(6m²) in den Wohnbereich der auf einer Ebene liegt
- 2 Stellplätze und eine abgeschlossenen Doppelgarage in einer Tiefgarage
sind im Kaufpreis enthalten
- Heizungsraum mit Zentralheizung (neue Gasheizung) für 5 Wohneinheiten

Sonstiges:
Unser Angebot haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 160,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Taunusstein mit seinen zehn Stadteilen und ca. 30.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben vom schönen Taunusgebirge, bietet diese charmante Gemeinde ein idyllisches Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Für junge Familien ist Taunusstein, die kinderfreundliche Kommune, der ideale Standort.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Die umliegende Landschaft ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Wald bietet wunderschöne Wander- und Radwege.
Taunusstein bietet ein reichhaltiges Sport- und Kulturangebot, unter anderem ein großes Freibad und zahlreiche Vereinssportarten.

Taunusst­ein-Wehen ist eine der schönsten Ortsteile von Taunusstein.
Das Haus steht nahe dem Waldrand und nur 100m entfernt von einem schattigen Spielplatz.

Der kleine, aber feinen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Er besitzt 3 große Kitas mit Krippen und einer Grundschule.
Lebensmittelgesc­häfte, Ärztezentrum, Apotheken, mehrere Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäfte, Computer und Buchladen, Banken, Gastronomie, Cafés und andere.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, das nahegelegene Wiesbaden erreichen sie in ca.10min. Auch das Rhein-Main-Gebiet mit dem Frankfurter Flughafen erreichen sie schnell und unkompliziert. Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 5min zu erreichen.

Objektadresse

65232 Taunustein Wehen
Hessen, Deutschland

Anbieter

Tappeser

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