Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Mannheim-Neckarstadt Ost mit Potential
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Objekt-Nr: OM-312270
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 2.750.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die 1 und 2 Zimmerwohnungen (zwischen 38 qm und 69 qm) sind aufgrund Ihrer Größe und guten Lage sehr gefragt. Alle 2 Zweizimmerwohnungen haben einen Balkon mit Südseite zum Hof. Die in 2016 sanierte Dachgeschosswohnung bemisst sich auf 95 qm und bietet ebenso einen Balkon zu Hofseite.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 927 qm, wovon 709 qm auf Wohnungen entfallen sowie 218 qm auf die Gewerbeeinheit, eine hochwertige Bäckerei. Mit dieser besteht ein Staffelmietvertrag bis 2030.
Ist-Kaltmiete: ca. 10.800 EUR / Monat mit Steigerungspotential
Es fällt keine Maklerprovision an.
Zwischen 2019 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowohl in einigen Wohnungen als auch in der Gewerbeeinheit im Wert von ca. 210.000 EUR vorgenommen. Investiert wurde unter anderem in einen neuen Elektrohausanschluss, teilweise neue Elektroverteilerkästen, neue Wasser-/Abwasserleitungen (in einem Teil des Hauses), einige Wohnungssanierungen, Garagendächer.
Angaben zur Ausstattung:
Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl
Bäder: Dusche oder Badewanne
Die Zweizimmerwohnungen verfügen über Balkon oder Terasse zum Innenhof (Südlage)
Zentralheizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff aus 80er Jahren
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch: 119 KWh/(m2a)
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 709,00 m²
Grundstücksfläche: 464,00 m²
Gewerbefläche: 218,00 m²
Gesamtfläche: 927,00 m²
Anzahl Garagen: 5
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 129250 €
Anzahl der Einheiten: 14
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in der Neckarstadt-Ost. Der Herzogenriedpark sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und bieten somit ideale Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur.
In direkter Nähe befinden sich auch Möglichkeiten den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. Auch das Mannheimer Universitätsklinikum ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Fussläufig finden Sie Bäckereien, Metzgerei, diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, weitere Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Apotheke sowie Ärzte.
Objektadresse
68167 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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