ruhige 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon am Woog - Erstbezug nach Sanierung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-312288
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.360 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €
Mietsicherheit: 4080 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die neu sanierte 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 86 m² und liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des 3-Parteien-Hauses im Woogsviertel in Darmstadt.
Im einladenden Flur finden Sie nicht nur einen dekorativen, original erhaltenen Kachelofen sondern auch ausreichend Platz für Aufbewahrungslösungen für Jacken, Schuhe etc. Rechterhand gelangen Sie in das helle und ruhige Schlafzimmer, welches bereits mit einer maßangefertigen, weißlackierten Schrankwand versehen ist.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer / Büro liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Die neu verbauten Fenster sorgen neben Helligkeit auch für Wärmedämmung und Lärmschutz. Die orginal erhaltenen Kachelöfen in beiden Räumen schaffen Gemütlichkeit und einen dekorativen Mix aus Alt und Neu.
Die große Küche mit angrenzendem Südbalkon (Loggia) lässt sich aufgrund des guten Schnittes leicht einrichten - so steht einem gemeinsamen Kochabend mit anschließendem Essen auf dem Südbalkon (Loggia) bald nichts mehr im Wege.
Das moderne Tageslichtbad ist neben einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss auch mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung hat einen tollen Grundriss und ist mit 3 etwa gleich großen Räumen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet.
Angaben zur Ausstattung:
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung neu tapeziert und deckend weiß angelegt - Sie müssen nur noch einziehen.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche wurde ein schicker, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer wurde mit modernen grauen Bodenfliesen versehen. In der gesamten Wohnung wurden neue 3-fach-verglaste Fenster verbaut, neue Rollläden finden sich in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche. Der Balkon (Loggia) befindet sich auf der Südseite, hier genießen Sie quasi den ganzen Tag die Sonne und für den Fall, dass Sie dies einmal doch nicht möchten, nutzen Sie einfach den elektrischen Rollladen.
Original erhaltene Kachelöfen (ausschließlich zu Dekorationszwecken) und wunderschöner Stuck an den Decken in allen Wohn- und Schlafräumen runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller oder Dachboden des Objekts.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.
Kfz-Außenstellplätze und/oder Garagen im Hinterhof des Objekts können nach Verfügbarkeit gesondert angemietet werden:
Mtl. Kosten Kfz-Außenstellplatz 50,00 EUR
Mtl. Kosten Garage ca. 80,00 EUR
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 130,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Woogsviertel, als ruhiges und dennoch zentrales Wohnviertel, liegt im östlichen Teil Darmstadts.
Nicht unweit befinden sich z.B. der Naturbadesee Großer Woog (4 Minuten zu Fuß), der botanische Garten Darmstadt, die Mathildenhöhe (seit 2021 als UNESCO-Welterbe anerkannt) oder das Oberfeld. Sowohl der Obstbahnhof als auch die Darmstädter Innenstadt mit diversen ÖPNV-Möglichkeiten liegen 15 Gehminuten entfernt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Grünanlage wie die Rudolf-Mueller-Anlage aber auch einige süße Cafés und tolle Restaurants.
Objektadresse
64287 Darmstadt
Hessen, Deutschland
Anbieter
Familie Löffler
E-Mail an Anbieter
