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Objekt-Nr: OM-312346

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.249.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exklusives Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstattgebäude, Pool & Grilllounge, 30kW-Photovoltaikanlage, TESLA-Powerwall und vielem mehr
Dieses großzügige, modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2012 in Massivbauweise auf zwei Etagen erbaut und bietet einen einladenden Garten mit Urlaubsflair. Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage, ein separates Bürogebäude mit Werkstatt und zahlreiche hochwertige Details, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit verbinden.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights im Überblick:
Erdgeschoss: Stilvoller Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe, Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage. Der offene Wohn-/Essbereich mit Galerie und Oberlichtern schafft eine luftige Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist direkt an die praktische Speisekammer angeschlossen. Der Hauswirtschaftsraum und der Elektro-/ Heizraum ebenfalls im EG.
Obergeschoss: Ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Dusche und hochwertigem Waschtisch, begehbar nur über den Ankleidebereich, der ins Hauptschlafzimmer führt. Zwei weitere Räume mit Galerie und bodentiefen Fenstern, sowie ein Bad mit Dusche, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten­ & Außenbereich: Ein pflegeleichter Salzwasserpool mit Wärmepumpe inkl. Überdachung und eine einzigartige Grilllounge für jede Jahreszeit. Neben der Doppelgarage befindet sich ein separater Holzvorrat sowie ein Gartenhaus. Zwei zusätzliche Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Stauraum und Vermietungspotenzial.
Bürogeb­äude: Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das Büro mit drei Räumen, kleiner Küche, WC und einem Technikraum. Hochwertiges Laminat und eine barrierefreie Gestaltung runden das Büro ab, das ideal für den flexiblen Arbeitsplatz ist.
Energieeffizienz & Smart Home: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe und 30kWp Photovoltaikanlage inkl. Tesla-Powerwall, Wallbox für E-Fahrzeuge. Die Photovoltaikanlage und Garagenvermietung generieren ca. 1.000 EUR monatliche Einnahmen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 233,00 m²

Grundstücksfläche: 1672,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: In einem ruhigen Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an Isar, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Freibad, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte und Infrastruktur in Dingolfing in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

84180 Loiching GT Kronwieden
Bayern, Deutschland

Anbieter

Andreas Golla

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