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Objekt-Nr: OM-312381

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 850.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Ebenen. Die großzügige Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 61 Quadratmetern.

Solarthermie­: Nutzen Sie die Kraft der Sonne und sparen Sie Energiekosten
Fußbodenheizung­ komplett in Erd- und Obergeschoss verbaut, was bei einem Umstieg auf Wärmepumpe ein entscheidender Vorteil ist
Enthärtungsanlage
Energi­eeffizienzklasse C
- Sauna: private Wellness-Oase
- Idyllischer Garten auf beiden Seiten der Immobilie: Perfekt für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Sommerabende, außerdem ist mehr als genug Platz für eventuelle spätere Anbauten/Erweiterungen vorhanden
Feuerstelle vor Natursteinmauer: Genießen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie
Einliegerwohnung mit 2 sehr großen Zimmern, Balkon, Küche, Bad und viel Stauraum
Doppelgarage
Schupp­en mit viel Lagerraum und Werkstatt
Erd- und Untergeschoss verfügen über 5 große Zimmer, 2 große Bäder, 1 Gästeklo, 1 große geschreinerte Wohnküche, 1 Partyraum und eine sehr große Terrasse sowie einen großen Einbauschrank unter der Treppe.

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielen Extras, die es zu bieten hat. Die Wohnung ist vermietet und bringt von Anfang an Einnahmen. Es wurden seit Bezug 2018 einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 998,00 m²

Nutzfläche: 290,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 84,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich an der malerischen *Litzauer Schleife* am Lech, umgeben von wunderschöner Natur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine exzellente Anbindung:

Grundschule: Nur wenige Gehminuten entfernt über eine verkehrsberuhigte Straße sicher für ihre Kinder zu erreichen.
Kindergarten: Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem ist in Burggen ein toller Waldkindergarten, der seines Gleichen sucht.
- Arzt und Apotheke: Auch Arzt und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dorfladen: Alles für den täglichen Bedarf kann im Dorfladen, einem kleinen, gut ausgestatteten Edeka, direkt neben der Apotheke, eingekauft werden.

Objektadresse

86977 Burggen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Julia Mayr

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