Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-312458

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.280.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Nippes!!

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sucht neuen Besitzer.

Die 1.Wohnung im Souterrain mit Ausgang zum Garten hat eine Größe von ca. 78 qm.
Mit Einbauküche und Wannenbad ausgestattet, kann Sie sofort bezogen werden

Die 2. Wohnung hat eine Größe von ca.82 qm und befindet sich im 1. Geschoss.
Diese ist frisch renoviert, verfügt über eine moderne und zeitlose Einbauküche, Wannenbad und einem teilweise überdachten Balkon der zum Verweilen einlädt, mit Blick in den gepflegten Garten und die angrenzenden Grünflächen.

Die 3 Wohnung über 2 Etagen, hat eine Wohnfläche von ca. 136 qm und überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Aufteilung.
Auch hier ist der Balkon zum Teil überdacht und hat einen schönen Blick ins Grüne

Diese Wohnung würde bei Verkauf ebenfalls nach Absprache frei werden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus befindet sich in ein gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer durchgehend instandgehalten und modernisiert.
Die Gasheizung wurde 2012 eingebaut.
Viele Fenster verfügen über elektrische Rolläden auch beide Garagentore werden elektrisch gesteuert.
2 zusätzliche Kellerräume befinden sich unter den Garagen.

Das hat eine zusätzlich Ausbaureserve zum Dach welche aber bisher nicht umgesetzt worden ist. Die Pläne können gerne eingesehen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 292,00 m²

Grundstücksfläche: 443,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 156,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Köln Nippes.
Garten und Balkon liegen auf der straßenabgewandten Seite und geben einen herrlichen Blick ins Grüne frei.
Die gegenüberliegende Grünfläche lädt zum spazieren ein und macht Lust auf eine Auszeit im eigenen Garten.
Zu dieser Seite befinden sich ebenfalls die meisten Schlafräume.

Auch gehören Parkprobleme bei dieser Immobilie der Vergangenheit an, da das Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen ausgestattet ist.
2 weitere Parkmöglichkeiten sind jeweils vor den Garagen vorhanden.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie alle Ärzte.
Verschiedene Bus und Bahn Haltestellen sind schnell erreichbar.

Objektadresse

50733 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

K. Kafka

E-Mail an Anbieter