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Objekt-Nr: OM-312469

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.995 €

Heizkosten: 130 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Komplettsanierung - lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnun­g mit 3 Balkonen.

Diese traumhaft schöne lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung ist perfekt für ein anspruchsvolles Pärchen oder Familie und befindet sich im 4. OG eines schönen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Osten in zentraler Lage in der Wagenburgstr. 82.

In der ersten Ebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, dass zum Esszimmer über eine Flügeltüre geöffnet ist. Vom Esszimmer gelangt man außerdem auf einen Balkon mit traumhaften Ausblicken über die Stadt.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche mit einem weiteren schönen Balkon (Bangkirai-Holzdielen) zum Grünen Innenhof sowie das Gäste WC.

Auf der zweiten Ebene befindet sich mit toller Deckenhöhe und frei gelegten Holzbalken ein großzügiger Schlafbereich, der Platz für eine weitere Lese- oder Arbeitsnische bereithält.

Zwei große Cabrio-Balkonfenster sorgen auch hier für ein luftiges Gefühl und herrliche Ausblicke in den grünen Innenhof.


Die Wohnung ist toll geschnitten und mit drei ähnlich großen, vom Flur begehbaren Zimmern, sowohl für Paare/kleine Familien, als auch für anspruchsvolle WG-Bewohner geeignet.

Mit den weiß gekalkten Eiche-Echtholzdielen, der Regendusche, den Bangkirai-Dielen auf dem Balkon zum grünen Innenhof und den Designer Fliesen in Betonoptik kommen Design Liebhaber voll auf ihre Kosten.

Eine geschmackvolle Einbauküche (s. Fotos der anderen Stockwerke) wird vom Vermieter eingebaut, so dass gemütlichen Kochabenden mit Freunden nichts im Wege steht.

Angaben zur Ausstattung:
Die folgenden Ausstattungsmerkmale sorgen für viel Wohnkomfort für alle Ästheten und Designliebhaber, wie man sie so nur selten in einer Mietwohnung vorfindet:

- weiße Kassettentüren
- weiß gekalkte Eiche-Echtholz-Parkettdielen
­- Designer-Fliesen in Betonoptik
- Regendusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung und Wasseraufbereitung (Wärmepumpe)
- Frisch renovierte Balkone mit Bangkiraidielen
- vollständig ausgestattete Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Backofen, etc.; exkl. Kühlschrank)

Sonstiges:
Wir haben viel Energie, Zeit, Geld und Liebe in die Sanierung der Wohnungen und Planung der Küchen gesteckt.

Deswegen ist es wichtig für uns, dass unsere künftigen Mieter, die Qualität der Materialien und Ausstattung zu schätzen wissen und diese entsprechend pfleglich behandeln.

Ich freue mich auf aussagekräftige Bewerbungen, sehr gerne mit einer kurzen Begründung, warum gerade ihr die richtigen Mieter für unsere schöne Wohnung seid. :-)

Eine Besichtigung der Wohnung ist möglich, nach Zusendung der ausgefüllten und unterschriebenen Selbstauskunft.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 196,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in super zentraler Lage in der Wagenburgstr. 82. Kurze Wege, egal ob in der Stuttgarter Innenstadt, zur Uhlandshöhe und der Sternwarte oder in Richtung Weinberge.

Objektadresse

70182 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Petra Vorhölter

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