Modernisiertes MFH mit 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen
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Objekt-Nr: OM-312497
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.300.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 458 qm vermietbare Wohnfläche mit jeweils Zwei-Zimmer Wohnungen.
Das Vorderhaus in voll unterkellert. 7 Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren renoviert, 2 im Jahr 2023. Diese beiden verfügen auch über eine neue Fußbodenheizung.
Derzeit werden 6 der 10 Wohnungen über die Vermietungsagentur „wohnref“ möbliert vermietet. Es besteht die Möglichkeit diesen Service auch weiter zu nutzen.
2 Wohnungen stehen auf Grund von derzeitigen Renovierungen leer. Diese werden noch garantiert durchgeführt.
Sechs Einheiten verfügen über einen Balkon, 1 Wohnung dazu über eine Terrasse.
Weiteres Potential besteht durch Anhebung und Ausbau des Dachstuhls wodurch man die Fläche mit einer der darunter liegenden Wohnungen aus dem 3. Obergeschoss als Maisonette Wohnung verbinden kann und somit die vermietbare Fläche weiter steigert.
Als Besonderheit ist zu nennen: Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Angaben zur Ausstattung:
Alle Wohnungen sind bestens für eine Einzelperson oder für Paare geeignet!
- 2x Stellplatz im Innenhof
- 6x Einbauküche sowie Vollmöblierung
- Keller
- Fußbodenheizung in zwei Wohnungen, alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Kabel-Anschluss, bis zu 1.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Gemeinschaftliche Waschmaschine/ Trockner mit Münzsystem
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 458,00 m²
Grundstücksfläche: 277,00 m²
Gesamtfläche: 458,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 109185 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 101448 €
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,15 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In der Innenstadt von Erlangen zu wohnen, bedeutet am Puls der Stadt zu leben.
Mit einer sehenswerten Fußgängerzone samt den Erlanger Arcaden und einer großen Auswahl an Geschäften lädt die barocke Stadt zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.
Die Innenstadt bietet ein reiches kulturelles Angebot. Zahlreiche Gärten in der Innenstadt wie Schloss-, Aroma- oder Botanischer Garten laden zum Verweilen ein.
Bekannte Sehenswürdigkeiten sind u.a. das Erlanger Schloss, Palais Stutterheim oder das ehemalige Altstädter Rathaus.
Die Universität samt Uni-Klinikum und der größte Arbeitgeber Siemens sind fußläufig erreichbar. Im weiteren Umfeld sind Unternehmen wie Diehl, Adidas, Puma, INA Schäffler etc. angesiedelt.
Objektadresse
Stubenlohstr. 23
91052 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Sebastian Gleißner
E-Mail an Anbieter
