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Objekt-Nr: OM-312545

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 449.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
keine Provision, Preis ist VB
Schöne Doppelhaushälfte massiv, Bj. 1951 in kinderreicher Straße am Stadtrand von Hamburg, sehr gute Infrastruktur (Auto nicht nötig).
Sackgassenlage, Tempo 30-Zone
4,5 Zimmer
WC´s und Waschbecken in allen Etagen (auch Keller und Dachboden)
Heizung in allen Etagen
Vollbad im OG
originale abgeschliffene Holzfußböden
Flur und Vollbad gefliest
voll unterkellert
Kamin im Wohnzimmer
im Flur elektr. Dachgeschossfenster mit Regensensor
Küche weiß, IKEA, 2 Eingänge: vom Flur aus und der Essecke
Gästebad im EG, Keller und Dachboden

Wohnfläche 89 qm, Gebäudenutzfläche 120 qm
ausgebauter Dachboden gedämmt (2007);
(Erweiterungsmöglichk­eit: Anbau in Richtung Garten möglich lt. Anfrage vor einigen Jahren)
große Terrasse mit Außenkamin, 2 Olivenbäumen und einem Orangenbaum
Balkon im Erdgeschoss
Heizung über Gas (2003)
Kamin im Wohnzimmer
Haustür/Kellertür; Kellerfenster, Terrassentüren, Dachgeschossfenster, Wasserleitungen, Elektroverteilung in den letzten Jahren erneuert
Grundstück ca. 513 qm

Garten mit Sauerkirsch-, Süßkirsch-, Apfelbaum, diverse Weintraubensorten; bienen- und hummelfreundliche Pflanzen, großer Schuppen

eigener Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk
Internet: Kabelanschluss mit 1000er-Leitung
Balkonkraftwer­k auf Terrassendach

Hof gepflastert, Platz für 2 Autos
elektrisches Tor mit Fernbedienung
Wohnmobil-Ablas­s-Rohr am Haus
Grundstück komplett eingefriedet
Das Haus hat 2 Hauseingänge und ist ursprünglich für 2 Parteien ausgelegt.
das Haus kann also in OG und EG geteilt werden.
Im OG befinden sich Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine weitere Küche.

Angaben zur Ausstattung:
Über den Kamin (Holz) lässt sich fast das ganze Haus beheizen.
Warmwasser über moderne Duchlauferhitzer (spart Gas)
O.g. Sanierungen und Modernisierungen ab 2007 bis heute.
Kellerwände außen abgedichtet und isoliert (ca. 2010).
2 Sola-Tubes im Wohnzimmer für größere Lichtausbeute (natürliches Licht)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 89,00 m²

Grundstücksfläche: 513,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 191,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1951

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: Nähe Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Ohlstedt, Ahrensburg
U-Bahn fußläufig erreichbar
37 min. mit der U-Bahn / Auto in die HH-City; 45 min. zur Ostsee;
Naturschutzgebiete zum Wandern

Grundschule, Kitas fußläufig erreichbar (5-7 min.), Waldorfschulen in HH- Bergstedt und Bargteheide; weiterführende Schulen über Bus (HVV) in Bargteheide und Ahrensburg, evtl. auch HH-Bergstedt und Ohlstedt
Ärzte und diverse Therapeuten, Apotheke fußläufig erreichbar

diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt an der U-Bahn (12-15 min. fußläufig): Aldi, Edeka, Lidl, Post und diverse Kleinläden (Friseure, Tierarzt, Blumenladen, Eisladen, usw.). Es wird dort gerade ein Mini-Einkaufszentrum gebaut, in dem noch eine Drogerie hineinkommt).
Einkaufszentrum­ Alstertal in Poppenbüttel über HVV; Busstationen ca. 300m entfernt

Sportverein mit diversen Sparten und Fitnessstudio ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rundherum Naturschutzgebiete (Wiesen und Felder) zum Wandern und Entspannen.
In der Nähe: Feld mit Erdbeeren und Blumen zum Selbstpflücken; Bredenbeker Teich zum Baden, ...

Objektadresse

22949 Ammersbek
Schleswig-Holstein, Deutschland

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