PROVISIONSFREI Wilferdinger Höhe nahe „Siloah“:Atemberaubende Aussicht mit schneller Anbindung an A8
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Objekt-Nr: OM-312551
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 265.000 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die nicht von außen einsichtige, sehr großzügige und lichtdurchflutete 2-3 Zimmerwohnung begeistert nicht nur durch ihre fantastische, nach Süden ausgerichtete, Aussicht über ganz Pforzheim, sondern auch durch ihre zentrale Lage. In 5 Minuten Autofahrt können Sie sowohl auf der Autobahn sein, als auch in der Pforzheimer Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt, über den Baumarkt, bis hin zum Frisör, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung selbst beeindruckt vor allem durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Highlight setzt die Raumhöhe und das zweite Stockwerk mit Galerie, in welchem sich aktuell ein Schlafraum und ein Büro befindet. Bei Bedarf könnte hier noch eine Wand eingezogen werden und somit eine 3-Zimmerwohnung entstehen.
Des weiteren profitieren Sie von der Einbauküche und Einbauschränken.
Aus dem Schlafraum und dem derzeitigen Büro blicken Sie auf die ruhige Villengegend, die die Wilferdinger Höhe zu bieten hat.
Über den mittig gelegenen Flur, unmittelbar nach der Eingangstüre, gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duscharmatur, ein WC und ein Waschbecken verfügt.
Gegenüberliegend erreichen Sie die voll funktionale Einbauküche mit Herd, Backofen, Abluftsystem, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und die, durch einen Vorhang abgetrennte, Vorratskammer.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit atemberaubender Raumhöhe und Luftigkeit.
Mehrere Oberlichter, Glaselemente und moderne Dachfenster mit diversen Rollovarianten sorgen dafür, dass Sie es hier immer freundlich hell haben.
Am Abend erlangen Sie auch eine angenehme Beleuchtung durch die eingebauten Spots.
Für gemütliche Winterabende wurde im Wohnzimmer außerdem ein Wandkamin angebracht, welcher eine kuschelige Atmosphäre und Wärme ausstrahlt.
Über die zuvor erwähnte Balkontüre gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich auf den uneinsichtigen Balkon, welcher eine wundervolle Aussicht über die Dächer von Pforzheim bietet, soweit das Auge reicht. Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet Ihnen auf dem Balkon den entsprechenden Sonnenschutz.
Die Galerie und das 2. Stockwerk der Wohnung, in welchem sich der Schlafraum und das Büro befinden, erreichen Sie über den gefliesten Treppenaufgang.
Das 2. Stockwerk ist mit einem Korkboden versehen und bietet mit 3 modernen Dachfenstern mit diversen Rollovarianten ebenfalls eine helle und freundliche Erscheinung.
Ihre Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlich genutzten Waschraum Platz finden.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der eigene, abschließbare Kellerraum.
Im 3-stöckigen Mehrfamilienhaus sind insgesamt 9 Parteien untergebracht und das gesamte Haus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.
Weiterhin gibt es einen Hausmeisterdienst, welcher von einem der Eigentümern erledigt wird. Somit müssen Sie weder das Treppenhaus säubern, noch im Winter Schnee schippen oder im Herbst das Laub entfernen.
Parkmöglichkeiten bietet Ihnen der, zur Wohnung gehörige, überdachte und beleuchtete Stellplatz mit Außensteckdose. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es zu Genüge auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Somit muss ihr Besuch auch nicht lange nach einem Parkplatz suchen.
Angaben zur Ausstattung:
- [ ] 2-3 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen
- [ ] 102,88 qm Wohnfläche
- [ ] Einbauküche
- [ ] Einbauschränke
- [ ] Überdachter Stellplatz
- [ ] Balkon mit phänomenaler Sicht über Pforzheim
- [ ] Keller
- [ ] Gemeinschaftsraum Waschküche
- [ ] Bezug auf sofort möglich
- [ ] 3. Obergeschoss
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 102,88 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Wilferdingerstraße 36
75179 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Christopher Neff
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