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Objekt-Nr: OM-312680

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 480.000 €

Übernahme ab: 20. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Grundstück 474 m² mit drei Stellflächen, angelegtem und umzäunten Garten, 5 Zimmer mit Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Küche, ca. 160 m² insgesamt mit 2,5 Etagen (ausgebautem Dachgeschoss), BJ 2007/2008, Brötje Gasbrennwert der Energieklasse B mit 115 L Speicher.
Wände aus Porotonziegel, halten im Winter warm, kühlen im Sommer, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, zur Hildesheimer Innenstadt ca. 700 m, Schulen und Kindergärten Fußläufig, ca. 700 m vom Bahnhof, ca. 7 Min. von der A7.
Festpreis 480.000 €, keine Mietgesuche, keine Markler, wir sind keine Bank.

Angaben zur Ausstattung:
Flur, Küche, Bad und Gäste WC sind gefliest, Im Rest der Zimmer liegt Laminat, Parador Sommereiche, darunter Trittschalldämmung.
Küche (gebraucht, nach Abspache übernehmbar) Gasherd, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in der ersten Etage und im Dachgeschoss, elektrische Rollläden, ausgebaute, beplankte Dachterrasse (Bangkirai), gepflasterte Terrasse.
CAT 6 Verkabelung Unterputz, Kabelanschluss (Koax, mehr als 1000 Mbit/s möglich),
feste Außenhütte (gedämmt und mit Dachbegrünung), mind. 3 gepflasterte Stellplätze, Stromanschluss an den vorderen Stellplätzen sowie in der Außenhütte (beleuchtet), die vorderen Stellplätze sind für die Aufwertung mit einem Carport vorbereitet.
Angelegter Garten mit zwei Apfel- und zwei Kirschbäumen, gepflasterte Wege, Betonwinkelstützen zu zwei Seiten zusammen mit einem galvanisierten, massivem Zaun fassen das Grundstück ein.
Die Nachbarn haben das Wegerecht um zu Ihren Grundstücken zu kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Büro, Nutzung auch als Praxis möglich, z. B. Physiotherapie oder andere selbständige Tätigkeit.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 472,00 m²

Nutzfläche: 151,37 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2008

Ausstattung: Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nach hinten versetzer Innenhof der Steuerwalder Str., direkt angrenzend weitere Eigentümer mit DHH.
LIDL in direkter Nähe, Netto nicht weit, Kaufland ca. 800 m entfernt.
Ca. 50 m zur Bushaltestelle, Hauptbahnhof ca. 700 m, ca. 7 Automin. zur A7. Durch die fantastische Verkehrsanbindung brauchen wir nur ein Auto.

Objektadresse

Steuerwalder Str. 62a
31137 Hildesheim
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Andreas Föhl

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