Helle, moderne und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung 12 min von Regensburg
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Objekt-Nr: OM-312794
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 255 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
**Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Nittendorf – modernes Wohnen mit Blick ins Grüne**
Diese helle, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 besticht durch ihre hochwertige Renovierung und die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Bürgerpark Nittendorf und bietet eine idyllische und ruhige Umgebung – ideal für Erholung im Grünen.
Die Wohnung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail renoviert. Der durchgehend verlegte Premium-Vinylboden sorgt für ein stilvolles und einheitliches Erscheinungsbild. Wände und Decken wurden frisch verspachtelt, und alle Türen inklusive Zargen komplett erneuert. Die modernen zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeinsparung und Schallisolierung bei.
Das vollständig sanierte Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Neben neuen Fliesen und Armaturen wurden auch die Wasserleitungen komplett erneuert. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und ein E-Check durchgeführt. Alle Steckdosen, Lichtschalter sowie der Sicherungskasten sind auf dem neuesten Stand.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis bescheinigt der Wohnung eine gute Energieeffizienzklasse C.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000€), der in direkter Nähe zum Aufzug liegt und so einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Besucher können problemlos auf den öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus parken.
Die zentrale Lage in Nittendorf kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe: In nur 12 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg. So profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und urbanem Komfort, während Sie gleichzeitig die grüne Umgebung genießen können.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine moderne, hochwertig renovierte Immobilie in naturnaher Lage suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu wollen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1991
Ausstattung: Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der neue Edeka ist zu Fuß in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Perfekt für schnelle Einkäufe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, sodass Familien, paare und Einzelpersonen hier beste Voraussetzungen vorfinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Minuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B8 oder die Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in nur etwa 12 Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen.
Die Nähe zur Natur und die Anbindung an Regensburg bieten den perfekten Ausgleich zwischen entspannter Wohnlage und urbaner Nähe – ein idealer Ort für alle, die die Ruhe genießen, aber dennoch nicht auf die Vorteile einer Stadt verzichten möchten.
Objektadresse
Brunnleite 16
93152 Nittendorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tatiane Bernardino
0176
45926798
E-Mail an Anbieter
