Exklusive 4-Zimmer Wohnung zu vermieten in Bergisch Gladbach (Heidkamp)
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Objekt-Nr: OM-312943
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 2.340 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 580 €
Mietsicherheit: 6570 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Exklusive, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bergisch Gladbach.
Die Wohnung in einem Neubau, mit 3 Wohnungen – je Etage eine Wohnung, kann zum 01.12.2024 bezogen werden und überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung. Zu der hellen Wohnung zählt neben dem offenen Wohnzimmer-/ Essbereich/ Küche zwei lichtdurchflutete Zimmer, die als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/ Ankleidezimmer und einem großen Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Kelleretage mit dem zur Wohnung gehörendem großen Kellerraum. Zum Objekt gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellenplatz. Eine große Terrasse zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellenplatz. Die Miete für beide Plätze beträgt 90,– €/Monat.
Zurzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Die Bilder zeigen Ausschnitte, soweit der Mieter zustimmte. Die Wohnung wird unmöbliert mit einer 1,5 Jahre alten sehr hochwertigen Küche vermietet. Für die Küchenutzung sind anteilig 150 € in der Kaltmiete enthalten.
Baujahr 2022
Fußbodenheizung
Energieträger Holzpellets
Energieausweis liegt vor
Endenergiebedarf43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Angaben zur Ausstattung:
Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett belegt und im Wohnraum/ Essbereich und in der Küche sind Feinsteinzeugfliesen in der Farbe "greige" verlegt. In beiden Badezimmern sind bodengleiche, große Duschen vorhanden. Eine kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung sorgt für ein gutes Klima und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung; eine Beschattungsmöglichkeit (elektrisch) ist vorhanden.
Die Terrasse hat eine Größe von 28 qm, mit einem schönen Blick ins Grüne.
Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 145,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 43,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe und doch sehr ruhig in parkähnlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum sowie ein Fitnessstudio.
Objektadresse
Am Birkenbusch 37
51469 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Michael Sturm, Immobilien
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