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Objekt-Nr: OM-312945

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 999.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Villa in ruhiger und dennoch zentraler Lage wurde in hochwertiger massiver Bauweise im Jahre 1992 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ca. 304 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine pflegeleichte und beeindruckende Außenanlage mit einem beheizten Außenpool.

Details zum Objekt:
- attraktive Architektur
- offener und moderner Zuschnitt
- vollunterkellert
- 6 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich)
- En-Suite -Masterbad
- zwei weitere Tageslichtbäder
- ein Gäste-WC
- Einbauküche
- Wellnessbereich mit Sauna (Kombisauna mit Infrarot & Finnischer Sauna)
- Fußboden- und Wandkörperheizung

weitere Details:
- Kunststofffenster mit Dreifach- & teilw. Vierfachverglasung
- 2 Balkone
- Dachterrasse
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
- großflächige Terrasse
- beheizter Außenpool (2021) mit Beleuchtung, Massagedüsen, Gegenstromanlage, Rollabdeckung, automatischer Dosieranlage und Wärmepumpe
- Gaszentralheizung (2016)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheit (2016 & 2020)
- Parkett- und Fliesenböden (2014)
- Kombisauna mit Infrarot und Finnischer Sauna (2021)
- Außenanlage mit Bewässerungssystem und Rasenroboter (2021)
- Eingangstür mit Automatikschloss und Fingerprint (2020)
-Video-Freisprechanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 304,00 m²

Grundstücksfläche: 613,00 m²

Nutzfläche: 142,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,56 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befinden sich in zentrumsnaher und begehrter Wohnlage in Limburg am Rande des Erholungsgebiets am Schafsberg. Die attraktive Domstadt bietet hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details zum Standort:
- sehr gutes Wohnumfeld
- zentrumsnahe Lage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
- naturnah mit hohem Freizeitwert
- Schulen von Grundschule bis hin zum Gymnasium sowie Kindergärten in Gehnähe
- Bäckerei und Gastronomie
- sehr gute Verkehrsanbindung

in fußläufiger Entfernung
- Rathaus-Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister

Verkehrsanbindung:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ICE Fernbahnhof
- ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt

Objektadresse

65549 Limburg
Hessen, Deutschland

Anbieter

Tatjana Fütterer

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