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Objekt-Nr: OM-312969

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 795 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €

Mietsicherheit: 2385 €

Miete Garage/Stellplatz: 110 €

Übernahme ab: 15. November 2024

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im sehr lebens- und liebenswerten Bad Soden am Taunus.

Durch die Südausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und vermittelt - auch durch den guten Schnitt zu Gunsten der beiden Haupträumlichkeiten - zu jeder Jahreszeit ein behagliches und wohliges Gefühl.

Die gepflegte und helle Wohnung verfügt über rund 53 qm, einen Balkon mit Südausrichtung, einer vollständig ausgerüsteten Küche, einem Bad mit Badewanne inkl. einem hochwertigen Spiegelschrank (im Mietpreis enthalten), einen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist - bis auf das Bad - durchgängig in einem dezenten Toskana-Fliesen-Stil verlegt worden und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Zugang zur Wohnung ist über den Aufzug barrierefrei möglich. Von der Tiefgarage gelangt über den Aufzug unmittelbar zur Wohnung.

Informationen zur Wohnung:
1. Ort: Bad Soden am Taunus
2. Erstbezug: Dezember 1999 durch den Eigentümer
3. Lage im Objekt: 1. Obergeschoß mit 12 Eigentümern
4. Anzahl Geschosse: 2 Geschosse inkl. Penthaus; Dächer im Toskana-Dachstil
5. Anzahl Zimmer: 2-Zimmer mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
6. Küche: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle/Grill, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle & Arbeitsplatte etc.
7. Bad: Badewanne (mit integrierter Dusche) und Heizungs-Handtuchhalter
8. Balkon: 6-7 qm
9. Keller: Ein abschließbar Keller mit rd. 8 qm
10. Tiefgaragen-Stellplatz: Der abschließbare Parkplatz bietet Platz für ein Auto und Motorrad (nicht im Mietpreis enthalten)

Besichtigungen können grundsätzlich Abends und an Wochenenden vereinbart werden. Leider ist eine erste Besichtigung erst ab dem 1. November möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zum Kellerbereich bzw. zur Tiefgarage genutzt werden kann.

Die Haustüre der Wohnung verfügt über eine „Brandschutztüre" und bietet im Brandfall einen zusätzlichen Schutz. Selbstverständlich sind alle Räumlichkeiten mit einem Rauchmelder ausgestattet.

Im abschließbaren Keller von rd. 8 qm finden man zusätzlichen Stauraum.

Der ebenfalls abschließbare Tiefgaragen-Stellplatz bietet die Möglichkeit ein Motorrad und ein Auto unterzustellen (110 Euro zusätzlich).

Die Wohnung verfügt durchgängig über eine Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer & Flur). Zusätzlich befindet sich im Bad eine separat regelbare Wandheizung bzw. ein Handtuchhalter.

Die Fliesen im dezenten und warmen Toskana-Stil vermitteln ein warmes und behagliches Wohlgefühl.

Die kompakte Küche ist mit Geschirrspüler, Mikrowelle/Grill, Cerankochfeld, Kühlschrank ausgestattet und bietet und durch eine vergleichsweise hohe Anzahl an Schränken viel Stauraum. Die Arbeitsplatte, Spüle und Armatur wurden erneuert.

Das Bad ist klassisch in weiß gehalten, verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und einem Heizungs-Handtuchhalter
Der hochwertigen Spiegelschrank bietet ausreichend Stauraum. Bei Bedarf kann zusätzliche Ablagefläche und weiterer Stauraum durch ein Waschbecken-Unterschrank und auch einen Hängeschrank erreicht werden.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss für Radio und TV (Wohn- und Schlafzimmer).

Sonstiges:
Verfügbar ist die Wohnung ab dem 15. November 2024.

Die Wohnung wird für den Zeitraum von rund 4 Jahren vermietet - bis 30.09.2028.

Im Energieausweis wurde der Energieverbrauchswert mit 71,9 kWh angegeben.

Die kompletten Nebenkosten (ohne Strom) sind derzeit mit 195 Euro beziffert.

Vor dem Anstieg der Energiekosten und der Unsicherheit in den Folgejahren betrugen die Nebenkosten inkl. der Heizkosten rund 175 Euro.

Auf Grund der insgesamt gestiegenen Kosten und insbesondere wegen der Inflation sind die Nebenkosten mit 195 Euro festgelegt worden und können später ggf. gesenkt werden.

Durch die aus meiner Sicht sehr guten Energieverbrauchswerte, die in der Mitte liegende Wohnung im Gesamtgebäude und die effiziente Wohnungsgröße werden sich die Energiekosten in Summe in Grenzen halten.

Bei Interesse fragen Sie bitte bei mir nach dem Formular "Mieter-Selbstauskunft", welches ich Ihnen gerne zukommen lasse.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 53,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in guter & ruhiger Wohnlage und ganz zentral in Bad Soden am Taunus am Rande des Eichenwaldes gelegen.

Alle wesentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen (Ärzte, verschiedene Supermärkte, Bars, Restaurants etc.)

Dazu zählen die Innenstadt von Bad Soden mit Restaurants & Bars und Kurparkanlagen, die beiden Bahnhöfe in Bad Soden und Sulzbach/Nord mit Verbindungen nach Frankfurt oder Höchst (S3 und RB11) und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Das Main-Taunus-Einkaufszentrum ist in unmittelbare Nähe. Ein Ärzt-Centrum mit Apotheken liegt 2 Geh-Minuten entfernt.

Die Innenstadt von Frankfurt sind mit den S-Bahnen vom Bahnhof Bad Soden und von Sulzbach/Nord in rd. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anlage liegt unmittelbar am Eichwald und lädt zum Verweilen, Spazieren und Joggen ein.

Objektadresse

65812 Bad Soden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Michael Moll

E-Mail an Anbieter