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Objekt-Nr: OM-312988

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 920 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 1840 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und frisch renovierte Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von St. Ilgen und ist ab dem 01.04.2025 verfügbar. Die lichtdurchfluteten Räume und der moderne Schnitt der 64qm großen Wohnung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zusätzlich erwartet Sie ein praktisches gestaltetes Badezimmer mit Dusch-Badewannen-Kombination und eine mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Auf dem traumhaften Balkon in süd-östlicher Lage genießen Sie morgens oder zum Feierabend entspannte Stunden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die 1995 erbaute und äußerst gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister- und Gärtnerservice vorbildlich betreut. Zudem sorgt die professionelle Hausverwaltung für den hervorragenden Erhalt der Anlage.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1130 Euro. Darin enthalten sind neben der allgemeinen Wohnungsmiete auch die Nutzung der Küche, des Tiefgaragenstellplatzes sowie die Betriebskosten. Es wird eine Kaution in Höhe von 1840 Euro erhoben.

Angaben zur Ausstattung:
✓ Überdachter Balkon in Süd-Ost-Lage
✓ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube)
✓ praktisches gestaltetes Badezimmer mit Dusch-Badewannen-Kombination
­✓ Privater Tiefgaragenstellplatz
✓ Aufzug (barrierefrei und direkt zugänglich vom Tiefgaragenstellplatz in nur 10 Meter Entfernung. Aufzug hält in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür.)
✓ abschließbarer Fahrradkeller
✓ Privates Kellerabteil
✓ Bodenbelag: helles Laminat
✓ Küche und Bad: hell gefliest
✓ Neue Gaszentralheizung
✓ Professioneller Hausmeister- und Gärtnerservice

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 64,29 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters. Der Wohlfühlfaktor wird durch die zahlreichen Grünflächen, Bäume und Gärten abgerundet.

Zum alltäglichen Wohnkomfort tragen das schnelle Erreichen diverser Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderer lokaler Einrichtungen bei. Darüber hinaus verfügt St. Ilgen über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das allgemeine Verkehrsnetz, wodurch das nahegelegene Heidelberg oder die Autobahnen A5 und A6 innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. In ca. 350 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und in ca. 900 Meter Entfernung der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Von dort aus erreichen Sie den Heidelberger Hauptbahnhof in 6 Minuten.

Objektadresse

Karolinger Allee 9
69181 Leimen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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