Architekten-Haus in Bad Schwartau
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Objekt-Nr: OM-312996
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Freistehendes Architektenhaus, EFH:
Baujahr 2006 mit Carport und integriertem Vordach
Planung Architekturbüro Schreckenberg, Lübeck
Bauausführung Firma Holzbau Pagels, Bad Segeberg
EG: 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 HWR, 1 Küche, GWC
OG: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Abstellkammer, 1 Badezimmer
Das Haus hat eine Fußbodenfläche von 130 qm und ist sehr hell und lichtdurchflutet. Die Grundmaße betragen 11 x 8 m. Bei dem Haus handelt es sich um einen modernen und nachhaltigen Holzständerbau mit einem dunkelroten geflammten Verblender. Das Satteldach mit zwei Mittelpfetten ist mit engobierten, anthrazit Farbenden Dachziegeln belegt. Die breite weiße Hauseingangstür ist aus Holz und harmoniert mit den weißen Holzfenstern, die im EG bodentief und insgesamt isolierverglast sind. Der gesamte Fußboden im EG ist mit einheitlicher Steinware ausgelegt. Dieses erlaubt ein unkompliziertes Wohnen und schafft einen sehr schönen Kontrast zur Holzsichtbalkendecke, auch durchgehend im gesamten EG. Die Wohnungstrenndecken haben eine Höhe von annähernd 2,50 m. Durch die hohen Decken wirken die Räume großzügig, die Trennung zum OG ist durch Schalung, Dämmung und Estrich plus Parkett bzw. Teppich gelöst. Im EG befinden sich der Flur, der HWR, das GWC, das Wohnzimmer sowie die Küche. Das Wohnzimmer ist von der Küche durch eine Glastür sowie ein integriertes Glasregal getrennt. Die sehr besondere Wohnraumaufteilung im EG verbindet alle Räume miteinander, im Wohnzimmer befinden sich großzügige Eckfensterlösungen mit zwei Terrassenaustritten sowie ein dänischer HWAM-Kaminofen. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Terrassentür und erlaubt einen direkten Zugang zum Garten. Die Geschoßtreppe ist eine geschlossene Vollholztreppe. Im OG befinden ein Flur, eine Abstellkammer, das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei Kinderzimmern. Vom Flur im OG gelangt man über eine Spitzbodentreppe auf den voll begehbaren Boden, der auch als Ausbaureserve genutzt werden könnte.
Garten: Rhododendren, Buchen-, Kirschlorbeerhecken schmücken den natürlichen und pflegeleichten Garten. Es befindet sich eine natürliche und zeitgemäße Regenwasser-Versickerung sowie -sammlung in einer 5000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung auf dem Grundstück. Drei Terrassen am Wohnzimmer, der Küche und im Garten, in Form eines Holzdrehkarussells runden den äußeren Entspannungsraum ab. An der Küchenterrasse befindet sich eine Kassettenmarkenmarkise.
Energie/Heizungsart: Gas und Warmwasserkessel (Standspeicher 120 Liter) der Firma Junkers sorgen für Wärme und Behaglichkeit.
Energieeinsparnachweis wurde in 2006 berechnet, demnach ergibt sich ein Jahresheizwärmebedarf von ca. 9300 kWh bei 19° Zimmertemperatur. Tatsächlich beträgt der Individual-Wert gem. Energieausweis ca. 10500 kWh bei ca. 21° Raumtemperatur, was einem auch nach 18 Jahren einem energetisch gut modernisierten EFH entspricht, der Energieausweis liegt mit Klasse „C“ vor.
Der dänische HWAM-Kaminofen verfügt über eine grüne Emissionseinstufung und ist mit geringer Emission betreibbar.
Sicherheit: Elektrische Rollläden, Lichtanlage, abschließbare und integrierte Fensteroliven, Fenster-Einbruchschutz durch verstärkte Fensterbänder und Pilzkopfverriegelungen.
Angaben zur Ausstattung:
Objektzustand: Sehr gut mit gehobener Qualitätsausstattung
Einfach Einziehen, kein Renovierungsbedarf
Extras:
Carport, 2 Stellplätze
Großes Gartenhaus
5000 Liter Zisterne (Stahl)
Holzdrehterrasse
Lichtanlage
Marken-Kassetten-Markise
Elektrische Außenjalousien
Grünbeck Entkalkungsanlage
Großer Schlafzimmer-Einbauschrank
Großer Boden mit Ausbaureserve
Sonstiges:
Keine Courtage!!!
2020 Neuer Geschirrspüler, Miele
2020 Neue Keramik-Spüle, Villeroy & Boch
2021 Neu-Anstrich Holzgiebel
2022 Erneuerung Carportdach für eine zeitgemäße Dachbegrünung
2022 Schornsteinabdeckung
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 640,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2006
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Bad Schwartau, in allerbester Lage, Gemarkung Bad Schwartau, Flur 1576, Flurstücke 543 und 545. Bad Schwartau liegt unmittelbar an der Hansestadt Lübeck und der Ostsee und bietet eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt!
Ein Objekt mit kurzen Wegen! Einkauf, Kino/Theater, Schwimmhalle, Kita, Schule oder öffentliche Verkehrsmittel. Der Marktplatz in Bad Schwartau und damit alle Einkaufsmöglichkeiten liegt 950 m entfernt und ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen.
Die Hansestadt Lübeck als auch Timmendorfer Strand lassen sich problemlos mit der Bahn in unter 10 Minuten Fahrtzeit erreichen, Hamburg und Kiel in ca. 60 Minuten.
Zu den Autobahnauffahrten zur A1 oder A226 gelangt man in 5 Minuten.
Objektadresse
23611 Bad Schwartau
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
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