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Objekt-Nr: OM-313003

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Miete zzgl. NK: 2.750 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 10000 €

Miete Garage/Stellplatz: 75 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Dreifamilienhauses und verfügt über einen großen und zwei kleinere Balkone. Der Wohn-Kochbereich ist offen gestaltet und durch die Panoramafenster an drei Seiten lichtdurchflutet- selbst an trüben Tagen. Mit Hilfe von elektrischen Raffstores lässt sich an sonnigen Tagen der Lichteinfall optimal regeln.
Die große, offene Küche (SSW Ausrichtung) mit Sitzgelegenheit für 3 Personen, bietet selbstverständlich alle Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, extra großen Kühl- und Gefrierschrank, großem Weinkühlregal, Backofen, Einbaukaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster, Mixer, Wasserkocher, Waffeleisen, TV, Staubsauger, etc., etc sowie ausreichend Geschirr.

Den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großem Sofa, extra großem TV erreichen Sie direkt durch den breiten Flur mit Einbauschränken (Garderobe, Regalschränken uvm).
Durch ein großes Schiebetürfenster gelangen Sie auf den Süd-West ausgerichteten Balkon (Tisch und Stühle sowie einen großen Strandkorb).
Im Badezimmer Nr. 1 gibt es eine Dusche & sep. Badewanne mit Außenfenster.
Im Badezimmer Nr. 2 befindet sich neben der begehbaren Rainshowerdusche eine kl. Sauna. Auch hier gibt es ein gr. Außenfenster.
Das Schlafzimmer Nr. 1 (mit kl. Balkon & TV) ist nach Nordwesten ausgerichtet. Dies kann bei Bedarf auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden.
Schlafzimmer Nr. 2 ist nach Südosten ausgerichtet, ebenfalls mit Zugang zum gr. Balkon und TV.
Im UG befindet sich ein sep. Waschraum mit dazugehöriger Waschmaschine & Trockner sowie ein Abstellplatz für Fahrräder.

Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer großen Garage. Alternativ ist ein Parkplatz auf dem Grundstück vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben bis exklusiv.

Die Schlafzimmer sind mit einem Doppelbett und einem amerikanischen Boxspringbett sowie diversen Schränken ausgestattet. Bettwäsche und Handtücher sind inklusive.

Der Boden ist mit großen Schieferfliesen belegt.
Alle Zimmer verfügen über eine Sichtbetondecke. Die Raumhöhe beträgt durchgehend knapp 260 cm. TV erhalten Sie über Satellit. Alle Zimmer sind mit einem Dolby Surround System von Bose ausgestattet und können sich einzeln ansteuern lassen (Sonos App erforderlich).
Alle Fenster sind mit elektrischer Mechanik ausgestattet. Raffstores lassen sich individuell einstellen und steuern.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Tiere sind nicht erlaubt.
Auf dem Balkon gibt es neben Terrassenmöbeln (Tisch mit vier Stühlen) einen Strandkorb sowie einen Gasgrill.

Sonstiges:
Die Wohnung wird voll mobliert vermietet mit einem befristeten Mietvertrag; ab sofort bis max. 30.September 2026. Die vorhandene Garage kann optional gemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 67,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt mit ca. 3 Laufminuten in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Kelkheim. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten ( REWE, Bäcker, Bank, Apotheken, Ärzte, Drogerien u.v.m.).
Das Freibad erreichen Sie ebenfalls in 3 Minuten, zum Wald sollten Sie 4 Minuten zu Fuß einplanen.
In unmittelbarer Nähe gibt es ein großes multifunktionales Sportcenter (www.Sportpark-Kelkheim.de), das keine Sportwünsche offenlässt.
Die Verkehrsanbindung ist überragend.
Der Flughafen befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. Die Bahnstationen von Kelkheim sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ffm-Hbf erreichen Sie mit der Bahn in knapp 20 Min. Die Autobahn (A66) ist ca 5 Min. entfernt. Dort befindet sich das Main-Taunus-Zentrum.

Objektadresse

65779 Kelkheim
Hessen, Deutschland

Anbieter

Gunther Habermann
0173 7937210

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