Modernes, energieeffizientes Reihenendhaus in Kirchhellen Mitte
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Objekt-Nr: OM-313040
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 in versetzter Geschossbauweise erbaut und bietet daher eine luftige Deckenhöhe.
Das Haus hat sehr geringe Energiekosten, denn es wird über eine Erdwärmepumpe beheizt, verfügt über ein Wärmerückgewinnungssystem und eine Photovoltaik-Anlage. Die gesamten monatlichen Energiekosten belaufen sich aktuell nur auf 80 Euro Strom- und 30 Euro Wasserkosten. Sorgen über steigende Energiepreise gehören bei diesem Haus zur Vergangenheit. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten.
Garten und Wohnzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet, sodass die Sonneneinstrahlung ganztägig vorhanden ist. Die Küche grenzt direkt an den Eingangsbereich mit Gäste-WC an. Das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume sowie das Badezimmer liegen im oberen Bereich. Alle Räume im Haus sind aufgrund der großen Fenster geräumig und hell.
Das Haus ist unterkellert. Jeweils ein Technik- & Heizungsraum mit normaler Deckenhöhe (keine Wohnräume) und ein Raum in Kriechkellerhöhe.
Ein Carport mit abgetrenntem Abstellraum und direkten Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Kostengünstige Erdwärmepumpe
Neue Photovoltaikanlage (2022)
Im Elternschlafzimmer sowie in den Kinderzimmern ist hochwertiges Parkett verlegt (2009)
Modernisiertes Tageslichtbad (2009) mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Carport mit Abstellraum
Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche
Elektrische Rollläden in den Schlafräumen (2021) sowie Außenjalousien in den weiteren Räumen
Pflegeleichter Garten mit großzügiger Sonnenterasse (2017)
Neues geräumiges Gartenhaus (2023)
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet (2022)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 38,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt mitten im Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen in zentraler und doch ruhiger Lage in einer Spielstraße. Die Geschäfte des Ortskerns sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Bushaltestellen mit mehreren Linien sind weniger als 50 Meter entfernt. Autobahnauffahrten zur A31 sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektadresse
46244 Bottrop
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Britta Thorwesten
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