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Objekt-Nr: OM-313049

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 386.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Erstbezug!

Neubauwohnungen in Rheinbach-Merzbach.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohnungen zwischen 60 und 86m², die sich wie folgt aufteilen:
EG: Zwei 3Zi Wohnungen mit Terrassen 75 und 85m².
1OG: Zwei 3Zi Wohnungen mit Balkonen 81 und 86m².
DG: Zwei 2Zi Wohnungen mit Balkonen 65 und 60m².

Alle Wohnungen erfüllen KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits beantragt und kann (muss nicht) vom Käufer übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 125.000Euro zu 0,74% Jahreszins auf 8 Jahre für jede Wohnung.
Details können gerne persönlich besprochen werden.
Preis je Quadratmeter beträgt 5150Eur.
Der Preis in der Anzeige bezieht sich auf die 3 Zimmerwohnung mit 75qm.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum (auf dem Aussengelände) und ein großzügiger Parkplatz. Bäder und Flure sind bereits gefliest.
Die Wohnungen sind altersfreundlich ausgestattet: stufenlose Zugänge zu den Balkonen und Terrassen, begehbare Duschen, digitale Sprechanlage. Es befindet sich ein Aufzug in der Anlage.
Bald wird das High-Speed Internet ausgebaut.
Das Gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mit Luftwärmepumpen. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnanlage liegt mitten in Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach in wenigen Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf!

Angaben zur Ausstattung:
Auch Erwerb des ganzen Hauses als Investition oder Teilinvestition mit Eigennutzung möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Direkte Waldrandlage, dennoch nah an Zentrum von Rheinbach, ca 5 Autominuten.

Objektadresse

Merzbacher Str. 24
53359 Rheinbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Rudolf Hofmann
0178 5001585

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