1 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 199.500 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-313055

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 199.500 €

Hausgeld mtl.: 201 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon.

Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon.

Die Wohnung wurde im Oktober nach Komplettsanierung fertiggestellt und konnte umgehend attraktiv vermietet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet.

Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Fischgrätparkett ausgestattet.

Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m hoch).

Sonstiges:
Die Immobilie kann vermietet oder unvermietet übergeben werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920€.

Zusätzliche Benefits:
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,5% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 3.000€ pro Jahr! So lassen sich im Rahmen einer Standardfinanzierung sofort, circa 250€ positiver Cashflow pro Monat erwirtschaften.
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fußläufig in unter 5min zu erreichen.
Genau ggü. des Hauses ist der Haupteingang der HSD (Hochschule Düsseldorf).