Am Ludwigkirchplatz: Noble 4-Zimmer-Balkonwohnung mit EBK, Stuck und Deckenmalerei
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Objekt-Nr: OM-313121
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Hausgeld mtl.: 472 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Hohe Räume, illusionierende Deckenmalerei im italienischen Stil, gespachtelte Wände mit marmoriertem Farbspiel und stilvollendete Tapeten, diese 4-Zimmer-Residenz mit Balkon bietet Ihnen echtes Kaiserzeit-Flair. Das lichterfüllte Domizil erwartet Sie im ruhigen Hofhaus, auf der vierten Etage. Sie empfängt das großzügige Entrée mit Tageslicht, stuck-verzierten Wänden und Decken sowie beeindruckenden Lüstern. Von hier gelangen Sie in den Living Room mit aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern, aufwendigen Stuckverzierungen und hochglanzveredelten Dielen. Auf dem anschließenden Balkon mit Markise können Sie die Abendsonne genießen. Eine Flügeltür verbindet den Wohnraum Raum mit einem ähnlich großen Zimmer, welches als Esszimmer, Bibliothek oder Schlafzimmer dienen kann. Die Südausrichtung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls nach Süden. Weiteres Highlight: die moderne Marken-Einbauküche mit Marmorfliesen, hochglänzenden Oberflächen, Miele-Geräten und reichlich Arbeitsfläche. Abgerundet wird das stilvolle Zuhause vom Tageslicht-Badezimmer mit XL-Waschtisch, hängendem Unterschrank, formschönen Armaturen, Mosaik und Badewanne. Insgesamt ist die bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Angaben zur Ausstattung:
• Hervorragende Lage zwischen Fasanenplatz und Ludwigkirchplatz
• Gründerzeit-Altbauhaus aus dem Jahr 1898
• Ruhig im Gartenhaus gelegen
• Drei Schlafzimmer
• Wände im Flur hochwertig gespachtelt
• Decken in den Wohn- und Schlafzimmern von einem Italienischen Künstler aufwendig bemalen
• Teilweise Stuck
• Einbauküche mit NEFF-Geräten
• Naturstein-Fliesenboden in der Küche
• Vollbadezimmer mit Fenster
• Mosaik-Badewannenverkleidung
• Laminat Hochglanz im Wohnbereich
• Loggia Nord-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
• 2015 Vollsaniert
• sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Abschließbarer Keller
• KEIN AUFZUG
Sonstiges:
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Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 103,25 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1898
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Zu den bekanntesten Straßen der City West gehört für die Berliner neben dem Ku’damm die dazu parallel verlaufende Ludwigkirchstraße. Sie verbindet den Fasanenplatz über die Pariser Straße mit dem Olivaer Platz im Westen. Es ist eine der schönsten Wohngegenden der City-West mit prachtvollen Altbauten und von hohen Bäumen gesäumten Straßen mit kleinen Cafés, berühmten Restaurants und bekannten Bewohnern aus Kunst, Medien und Schauspiel. Sie haben fußläufig viele kleine Geschäfte, einen Bio-Supermarkt, Gemüseläden, Apotheken, Friseure, Blumenläden und Antikhändler. Ein beliebter Treffpunkt für Familien ist der Ludwigkirchplatz, wo in den Sommermonaten eine Atmosphäre wie auf einer italienischen Piazza herrscht. Es gibt hausgemachtes Eis, Großeltern mit ihren Enkeln und junge Paare, die hier verweilen. Und natürlich lockt der Ku’damm mit Geschäften internationaler Marken, Kinos und weiteren Kulturinstitutionen. Viele Ziele in der City West können Sie mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Alternativ sind Sie mit dem Auto schnell am Potsdamer Platz oder in der Natur: Wannsee, Grunewald, Schlachtensee.
Objektadresse
10719 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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