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Objekt-Nr: OM-313152

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 585.000 €

Hausgeld mtl.: 250 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Sehr großzügige und hochwertige Wohnung mit HAUS in HAUS Charakter, sowohl für die große als auch kleinere Familie mit eigenem Garten und Garage:
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Wörth am Rhein wurde dieses sehr hochwertige Haus 2019 erbaut.
Die Immobilie ist somit im neuwertigen Zustand.
Das Haus verfügt über zwei separate sehr großzügige ( 189m2 und 190 m2 ) Wohneinheiten, mit jeweils zwei separaten Eingängen und zusätzlichen 25 m2 Nutzfläche.
Zur Wohnung Nr. 1 gehört die sehr großzügige komplett überdachte Terrasse, der Stellplatz direkt vor dem Haus und die Garage.
In der Wohnung 1, im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiger Eingangsbereich,
des weiteren verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoß über ein großzügiges Bad, ein großes Schlafzimmer, ein sehr großzügigen Wohn Essbereich mit 75 m2 im Anschluß die Waschküche und Technikraum. Zudem noch 2 kleinere Abstellräume, von Wohnzimmer aus gelangt man zu der großzügigen ( 4,5 m x 10 m ) Überdachten Terrasse im Außenbereich und den pflegeleichten Garten.
Über eine schöne Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad zur verfügung stehen.
Sämtliche Zugänge im Erdgeschoß sind Barrierefrei.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights:
Eigener separater Zugang, Eingangsbereich
Großes Fenster-Schiebeelement zur überdachten Terrasse
Hohe Energieeffizienzklasse durch hochwertige Bauweise
Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz
Hochwertige Küche ( im Wert von ca. 35000 € ) im Kaufpreis inbegriffen
Aktuelle Heizkosten ca. 80€ im Monat
Vorbereitung für Photovolteikanlage, für eine noch höhere Effizienz
Erdgeschoß Barrierefrei
Sehr niedrige Hausnebenkosten














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Ausstattungsdetails:
-H­ochwertige massive Bauweise mit sehr hochwertigem Dämmsystem
-36 cm Außenmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung ( Querschnitt des Außenmauerwerks
50 cm stark ), daher sehr niedriger Energieverbrauch
-Fußbodenhei­zung im gesamten Haus
- 3-Fach verglaste (7 Kammer System) Schüco Fenster mit aluminium Panzer und
elektrische Rollläden
-Feinsteinzeug Böden im Erdgeschoß Laminat im Obergeschoß
-Netzwerkdosen in allen Zimmern
-Wasserenthärtungsanl­age
-Kalkputz im Innenbereich, für hochwertiges Raumklima
-Erdgeschoß Klimatisiert
- Eigene Gaszentralheizung ( hier besteht dir Möglichkeit mit geringem Aufwand auf
Umrüstung zu einer Luftwärme Heizung
-Hochwertiger Holzoffen
-Hochwertige Nobilia Küche mit Granitplatte und Einbaugeräten ( ursprünglicher
Kaufpreiss lag bei ca. 35 T €, diese ist im Kaufpreiß inbegriffen)
-Zentralgesteuer­te Rollläden im Erdgeschoß
-Überdurchschnittl­icher Querschnitt des Dachstuhls und der Dachdämmung
-Garage zusätzlich gedämmt

Sonstiges:
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Für weitere Fragen gerne telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 189,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Wörth liegt sehr Verkehrsgünstig unweit von Karlsruhe und bietet alles was man zum Leben braucht .
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten ( unteranderem der beliebte Wörther Badepark ), S-Bahnanschluss und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.
Dies macht die Immobilie für alle Altersgruppen gleichermaßen sehr interessant.

Objektadresse

Emil-Nolde-Str. 19
76744 Wörth
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0176 61129021
0151 68414031

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