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Objekt-Nr: OM-313162

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 199.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Anwesen verfügt über zwei Bruchsteinhäuser. Eines aus dem Jahre 1930, das andere stammt aus 1720 (KEIN Denkmalschutz!).
Das Haus aus dem Jahre 1930 wurde ganz kernsaniert, und ebenfalls ein größerer Anteil des 2. Hauses. Beide Häuser sind zueinander begehbar. Die Sanierung wurde Anfang 2023 abgeschlossen.
Durch den bewusst gewählten offenen Stil und dem Materialmix aus Stein, Metall und Holz, umhüllt einen das Interieur mit besonderer Behaglichkeit und strahlt Frieden und Erholung aus.
Die Häuser bieten neben den auf den Fotos ersichtlichen, gestalteten Räumen noch weitere Ausbaureserven, wie einen ausbaufähigen Dachstuhl, welcher sich über 80qm erstreckt, und ebenso befinden sich in dem bezaubernd alten Haus noch weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Wohnfläche von 100qm verfügt flächendeckend über Fußbodenheizung. Bodenbelag teils Fliesen, teils Vinylboden (Designboden).
Die Häuser werden mit dem eigens für diese Häuser designtem Mobiliar, allen Elektrogeräten, wie Side-by-Side Kühlschrank, Spülmaschine, auf Höhe eingebauter Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine und Trockner, veräußerst. Ebenso verbleibt Dekoration im Anwesen, somit können die neuen Eigentümer stressfrei einziehen.
Die gesamte Elektroinstallation und die ERD-Wärmepumpe von Wolf, ist im Rahmen der Sanierung von einem ansässigen Fachbetrieb erneuert worden. Im Innenhof befindet sich die 72 Meter Tiefe Bohrung.
Auf einem der drei möglichen Parkmöglichkeiten für eigene Fahrzeuge ist schon Starkstrom für eine Wallbox installiert worden.
Zum Anwesen gehört ein eigenes Grundstück mit großer Garage mit elektr. Tor und einem Stellplatz. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Häuser sind fluss- und straßenseitig eingefriedet und somit können sich dort Kinder und Tiere frei und geschützt aufhalten.
Es ist ein wirkliches Kleinod und die Außenanlagen bedürfen kaum Maintenance, da gezielt asiatisch angehauchte Steingärten gestaltet wurden. Auch als Ferien- und Freizeitimmobilie geeignet.
Das Domizil bietet Naherholung und liegt neben einem Wander- und Radweg. Es liegt in einem besonders freundlichen Dorf, malerisch an der schönen Ahr. In Ahrhütte, einem Ortsteil von Blankenheim.
Zur Autobahnzufahrt A1 sind es nur 7 Minuten und Bonn und Köln sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Auch zum Home-Office eignet sich das Anwesen. 50 Mbit Internet sind verfügbar.
Privatverkauf! Bitte nur Anfragen solventer Interessenten! Meine Mobilfunknummer (01520….) finden Sie hinterlegt, bzw. im Anzeigenfoto und gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch sowie per E-Mail. Es ist kein Notverkauf und ich warte auf besondere Interessenten für dieses besondere Anwesen.
Keine Makleranfragen, kein Mietkauf, etc.

Angaben zur Ausstattung:
ERD-Wärmepumpe
Fußbodenheizun­g
Ganz eingefriedetes Grundstück
Fertig zum Einzug, da die neuen Möbel, Elektrogeräte, sowie die Dekoration im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges:
Privatverkauf! Bitte nur Anfragen solventer Interessenten! Meine Mobilfunknummer (01520….) finden Sie hinterlegt, bzw. im Anzeigenfoto und gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch sowie per E-Mail. Es ist kein Notverkauf und ich warte auf besondere Interessenten für dieses besondere Anwesen.
Keine Makleranfragen, kein Mietkauf, etc.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 426,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 286,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Lagebeschreibung: Das Domizil bietet Naherholung und liegt neben einem Wander- und Radweg. Es liegt in einem besonders freundlichen Dorf, malerisch an der schönen Ahr. In Ahrhütte, einem Ortsteil von Blankenheim.
Zur Autobahnzufahrt A1 sind es nur 7 Minuten und Bonn und Köln sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Auch zum Home-Office eignet sich das Anwesen. 50 Mbit Internet sind verfügbar.

Objektadresse

53945 Blankenheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

H. Maus
01520 4297841
01520 4297841

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