Beziehbares Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und Garten, provisionsfrei !
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Objekt-Nr: OM-313184
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Haus hat 5 Zimmer, eine Wohnfläche von etwa 112 m², und dazu viel Ausbaupotential in den beiden Dachgeschossen.
Aufteilung:
EG : ein Zimmer (mit Terrassentür), Bad mit Fenster, Flur / Garderobe, sep. WC. Heizraum. Das EG-Zimmer eignet sich auch gut als Büro oder als separater Bereich für ältere Kinder.
1. OG : 3 Zimmer, Wohnküche mit Eßplatz und EBK, sep. WC.
DG: ein ausgebautes Mansardenzimmer, dazu viel Nebenfläche (Bühne über 2 Etagen – Ausbaupotential!).
UG: Gewölbekeller
Angaben zur Ausstattung:
Ursprüngliches Baujahr ist ca. 1907. Das Haus wurde 2013 / 2014 umfassend renoviert/saniert:
•neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden,
•Böden erneuert: Parkett (Echtholz massiv), Fliesen, Laminat.
•neue EBK
•Sanitärausstattung erneuert
•oberste Geschoßdecke isoliert
•Elektrik überarbeitet: neue Sicherungen, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter.
•Das Bad ist hell gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, großem Fenster, und WM-Anschluss
•2 separate WC (OG und EG)
•eine große Bühne über 2 Ebenen als Abstellfläche oder Ausbaureserve
•Geräumiger Gewölbekeller
•Öl-Zentralheizung.
•Das Haus ist sofort frei (nicht vermietet)
•schnelles Internet möglich über DSL oder Funk
•Bushaltestelle ca. 2 min. entfernt.
•Schöner, ebener Radweg nach Rottenburg und Tübingen
•2 Stellplätze vor dem Haus, dazu ein Fahrradschuppen und Abstelllfläche.
•Garten neben dem Haus
•Ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone
•Alle Flächenangaben sind unverbindlich (keine DIN-Berechnung).
Sonstiges:
Neben dem Haus finden Sie einen Garten, und auf der anderen Seite ein Fahrradschuppen und weiterer Abstellplatz.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 112,00 m²
Grundstücksfläche: 270,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1907
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in unserem großzügigen Haus in Rottenburg-Obernau. Hier wohnt es sich ruhig und entspannt. Busverbindung und ein schöner Radweg nach Rottenburg und Tübingen, Kindergarten vor Ort, viele Vereine, usw. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 km.
Objektadresse
72108 Rottenburg
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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