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Objekt-Nr: OM-313240

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.650 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 245 €

Mietsicherheit: 4950 €

Miete Garage/Stellplatz: 55 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Helle, moderne Wohnung im 1. Obergeschoss der Georg-Huber-Str. 14a mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Kellerabteil und großem Balkon (10m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedar­f A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrieref­rei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit behindertengerechtem Aufzug.

KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe

Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 7 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 6 min erreichbar.

Angaben zur Ausstattung:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne und Sonnenuntergängen, Fenster auch zur Nordseite mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfo­rt-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im
Schlafzimmer
Fußbodenheiz­ung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit 2 Fenstern (Ost + Nord), Arbeitszimmer zur Ostseite. Alle Fenster haben Blick ins Grüne.

Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
groß­formatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Zusätzliches Gäste-WC

Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungska­sten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen

Terrasse nach Westen (10m²)
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Privater Spielplatz (eingezäunt)

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlif­t (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

Sonstiges:
Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 89,40 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ortsrandlage von Zorneding / Ortsteil Pöring
Dadurch Blick ins Grüne über Felder, Wälder und Wiesen
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt
Bäckerei­en
Bekleidungsmarkt
Restaura­nts
Unverpackt-Laden
Baumark­t
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten
Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß, die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw.
Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort:
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-
Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungs­gebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstal­l
Soccerball
Tennisanlage
F­ußball- und Cricket-Sportplätze

Objektadresse

Georg-Huber-Straße 14a
85604 Zorneding - Ortsteil Pöring
Bayern, Deutschland

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