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Objekt-Nr: OM-313263

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.200 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 50 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 3780 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Eine moderne 2,5-Zimmer Einliegerwohnung im EG mit Terrasse in einem Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 neu gebauten 2-Familien-Haus im Erdgeschoss. Das Haus ist als Holzhaus (Holz-Ständer-Bauweise) mit KfW-40-Standard konzipiert und sehr hochwertig ausgestattet. Modernste Haustechnik, wie Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zeichnet dieses Gebäude aus.

Wir, als Eigentümer, die ebenfalls im Haus wohnen, haben viel Wert auf eine ökologische Bauweise unter größtmöglicher Vermeidung von Kunststoffen gelegt. Viel Holz außen und innen kennzeichnet den Charakter des Gebäudes.

Eine Wohnung mit Wohlfühlgarantie!

Die Wohnung wird durch eine Wohnungseingangstüre vom Treppenhaus betreten. Über den großzügigen Flurbereich erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer, den Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann.

Das Bad verfügt über eine WC-Anlage, Waschbecken, Regen-Dusche mit Ganzglastüre, sowie separatem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Küchen- und Essbereich ist mit schönen Bodenfließen versehen, der Essbereich und das Wohnzimmer ist mit einer Fichtenholzverschalung versehen.

Mit Ausnahme von Bad, Koch- und Essbereich wurden die Böden mit edlem Eichenparkett versehen. Sämtliche Türen fügen sich als Fichte-Massivholztüren ins Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung wurde barrierefrei mit verbreiterten Türen erbaut.

Zur Wohnung gehört noch ein separater und abschließbarer Kellerraum. Ebenfalls steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ideale Wohnung für zwei Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
• Fertigstellung 2022
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage
• Holz-Alu-Fenster, 3-fach-verglast
• Massivholztüren
• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Essbereich und Bad
• Fichtenholzverschalung im Ess- und Wohnbereich
• Regendusche mit Ganzglastüre
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Separater Kellerraum
• Terrasse
• Garagenstellplatz
• Modernste Elektroinstallation

Sonstiges:
Wichtig:

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kein Kinderzimmer hat und der Abstellraum für ein Kinderzimmer zu klein ist.

Bitte fragen Sie nur dann eine Besichtigung an, wenn die angegebenen Kriterien zutreffend sind und Sie uns Folgendes entsprechend mitteilen
•Detaillierte Vorstellung Ihrer Person/en
•die Mieterselbstauskunft
•Einkomm­ensnachweise
•Identitätsnachw­eis
•Schufa-Auskunft
•Ggf. Vorvermieterbescheinigung
•Ni­chtraucher
•Keine Haustiere

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 79,30 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 fertig gestellten Holzhaus (Holz-Ständer-Bauweise) im Ortsteil Niederpframmern. Der Ortskern von Niederpframmern, in dem sich die Wohnung befindet, ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben und Bauernhöfen.

Oberpframmern selbst ist eine intakte Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern und liegt ca 20 km östlich von München. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bequeme Verkehrsanbindung.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Markt mit Bäckerei, Getränke-Markt, diverse Hofläden) gibt es einen Friseur, eine Tankstelle mit Postagentur, einen Raiffeisen-Volksbank, einen praktischen Arzt, einen Zahnarzt und drei Restaurants und eine Brauerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der nächsten Gemeinde Glonn und sind mit dem Auto oder Bus in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren haben Sie die Natur direkt vor der Tür. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München und in 30 Minuten im Zentrum. Die S-Bahn-Stationen befinden sich im 7 km entfernten Zorneding und im 7 km entfernten Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

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Im Sommer laden der nahe gelegene Steinsee und der Kastensee zum Baden ein.

Objektadresse

Steinseestr. 2
85667 Oberpframmern
Bayern, Deutschland

Anbieter

Thomas Humpl

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