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Objekt-Nr: OM-313276

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.760.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sonnenverwöhntes, modernes Haus mit unverbaubarer Fernsicht das flexibel an Ihre Lebenssituation angepasst werden kann.
Ob als genehmigtes 2-Familienhaus oder als Einfamilienhaus, die technischen Voraussetzungen sind schon vorhanden.
Aktuell zwei Wohnungen mit jeweils etwa 100 m2 sowie eine 32 m2 Souterrain Wohnung. Jede mit eigenen Eingang und getrennt abrechenbar (vermietbar).
Flexible Umgestaltung, zum Beispiel, in eine große Wohnung (130 m2) und eine kleine Wohnung (70 m2) durch die Option einer Innentreppe möglich. Das Haus kann so auf einfache Weise Ihren Bedürfnissen und Lebensumständen angepasst werden. Für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zum Leben & Arbeiten unter einem Dach.

Angaben zur Ausstattung:
Massive Ziegelbauweise nach EneV02.
Keller aus wasserundurchlässigem Beton ("weiße Wanne").
Hochwertige Ausstattung.
Solarthermische Heizungsanlage.
Durch große Fenster sehr hell und lichtdurchflutet.
Tolles Raumgefühl durch 2,60 m Deckenhöhe.
Riesige Doppelgarage mit Seitensektionaltor und Durchfahrtor.
Wallbox ready (400V).
Glasfaser bis in jede Wohnung.
Fussbodenheizung auch im Keller.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 499,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 52,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Ortsrandlage mit Bergblick, aber dennoch alle Geschäfte im Ortskern fußläufig erreichbar. Mammendorf als Regionalzentrum West bietet eine ideale Mischung zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Natur.
Schulen, S- Bahn, DB, Busverbindungen, alles im Ort.
Durch DB Regionalzug ideal für München Pendler.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung nach München oder FFB.
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote im Ort sind fußläufig erreichbar (Freibad, Seen, Sportplätze). Der Ammerseeradweg führt direkt am Grundstück vorbei.

Objektadresse

Sonnenstraße 11
82291 Mammendorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Daniela und Benno Öttl

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