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Objekt-Nr: OM-313295

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: 1. November 2024

Objektbeschreibung:
Dieser charmante Bungalow, 1972 in solider und hochwertiger Bauweise auf einem 639 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten und ein freundliches Ambiente. Die lichtdurchflutete Architektur des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr persönliches Traumzuhause zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Diele begrüßt, von der aus Sie zu allen Räumlichkeiten sowie zum Keller gelangen. Rechterhand befindet sich die Garderobe mit Einbauschrank, die großzügigen Stauraum für Mäntel u.ä. bietet. Direkt dahinter ist das Gäste-WC, welches 2017 komplett modernisiert wurde und über eine barrierefreie Dusche mit stilvoller wandseitiger Duschrinne verfügt.

Links von der Diele befindet sich die abgeschlossene Einbauküche, die durch ihr großzügiges Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt wird und einen schönen Blick in den Vorgarten bietet. Die Küche ist unter anderem ausgestattet mit einem modernen Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.

Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Tür in den Essbereich, welcher direkt in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Dieser weitläufige und ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich hat vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die südwestlich ausgerichtete großzügige Glasfront bietet einen hervorragenden Blick in den Garten. Da die Küche vom Wohnbereich lediglich durch Einbauschränke getrennt ist, besteht problemlos die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu einer offenen Wohnküche umzugestalten.

Durch eine Glastür gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die großzügig gestaltete und überdachte Terrasse mit Markise, die nach Westen/Südwesten ausgerichtet ist und auch für größere Feiern ausreichend Platz bietet. Die abwechslungsreiche und teils immergrüne Bepflanzung im Garten sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Idylle und absolute Privatsphäre, und es blüht bis in den Herbst. Die gepflegte Rasenfläche lädt zu sommerlichen Aktivitäten ein und im hinteren Teil ist ein Kompost für Küchen- und Gartenabfälle angelegt. Vom Garten aus führt eine Außentreppe in den hintersten Kellerraum, der viel Platz für Gartengeräte bietet und sich hervorragend als Wäscheraum eignet.

Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie über den langen Flur linkerhand die zwei kleineren Schlafzimmer, die beide dank ihrer großen Fenster Richtung Südost sehr hell sind. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Am Ende des Flures liegt das große Schlafzimmer, welches mit ca. 19 m² Fläche viel Platz für ein großes Bett, Schränke, Kommoden und weiteres bietet. Durch die südwestlich ausgerichtete doppelte Glastür, die viel Licht hereinlässt, gelangen Sie direkt in den Garten.

Das angrenzende Badezimmer im charmanten 70er Jahre Stil, welches von allen drei Schlafzimmern in wenigen Schritten erreicht wird, ist mit Badewanne und Duschkopf, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet.

Neben dem Erdgeschoss bietet der Keller, der sich unterhalb der gesamten Wohnfläche erstreckt, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden größten Kellerräume (der größere etwa 39 m²) sind beheizt, ausgebaut und lassen sich z.B. als Hobbyraum, Bar, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Darüberhinaus bieten die Flure, der Heizungsraum mit der 2012 eingebauten Brennwert-Gastherme und der daran anschließende Raum des ehemaligen Öltanks viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkraum. Der hinterste Raum ist der bereits erwähnte Garten- bzw Wäschekeller.

Dieser Bungalow bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einem großzügigen und lichtdurchfluteten Zuhause mit einem gepflegten Garten und ausgebauten Keller angenehm zu wohnen!

Angaben zur Ausstattung:
Neben der in der Objektbeschreibung erwähnten Ausstattung sind alle großen Fenster und Glasfronten mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im hinteren, nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet sich die Garage, mit Garagentor zur rückwärtig anschließenden Sackgasse. Die Garageneinfahrt bietet außerdem einen geschützten Platz für einen zweiten PKW. Sofern weiterer Bedarf nach Stellplätzen besteht, ist auch für die Errichtung eines zusätzlichen Carports entweder rückwärtig neben der bestehenden Garage oder im Bereich des Vorgartens hinreichend Platz.

Zwischen Haustür und Garage befindet sich außerdem ein Fahrradunterstand mit Platz für etwa 4 Fahrräder.

Sonstiges:
Dies ist ein Privatverkauf, es fällt daher keine Maklerprovision an.

Der Bungalow wurde seit 1998 von der Eigentümerfamilie bewohnt. In den letzten Jahren war der größere der beiden beheizten Kellerräume untervermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters konnte von diesem Raum kein Foto gemacht werden. Bei einem Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen aber gerne auch diesen. Der Klarheit halber weisen wir außerdem darauf hin, dass der bestehende Untermietvertrag ausläuft und das Objekt bei der Übergabe geräumt und ohne bestehende Mietverträge übergeben wird.

Die angegebene Wohnfläche von 129 m² sowie die Anzahl der Schlafzimmer beziehen sich ausschließlich auf das Erdgeschoss. Die teilweise ausgebauten und beheizten Kellerräume sind unter den 130 m² Nutzfläche zusammengefasst.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 129,00 m²

Grundstücksfläche: 639,00 m²

Nutzfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 188,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Bungalow steht von der Straße etwa 6 bis 7 Meter zurückversetzt, dazwischen liegen der Vorgarten und eine dichte Hecke. Diese bieten nicht nur einen angenehmen Sichtschutz, sondern sorgen auch für eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre. Der Verkehr auf der Straße ist durch zahlreiche Fahrbahnverengungen entschleunigt. So wohnt es sich trotz der sehr zentralen Lage extrem ruhig. Im rückwärtigen Garten ist es äußerst friedlich, da sich hinter dem Grundstück eine reine Wohngegend anschließt und die Straße dort lediglich zu Anwohnergaragen führt.

Die fußläufig 10 Minuten entfernte Pinneberger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Marktplatz und dem Rathaus bietet alles für den täglichen Bedarf. Bäckerei, Apotheke und Blumenladen befinden sich nur wenige Minuten entfernt am Ende der Straße. Auch alle sonstige wichtige Infrastruktur, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Baumarkt, Krankenhaus und ein Hotel sind in Geh- bzw. Fahrradreichweite.

Pinneber­g ist exzellent in den öffentlichen Nah- und Fernverkehr integriert:
Drei Bushaltestellen sind vom Wohnobjekt weniger als 10 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof ca. 15 Minuten. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die im 10-Minuten-Takt fahrenden S-Bahnen benötigen nur etwas länger. In nördlicher Richtung fahren Regionalzüge über Elmshorn Richtung Itzehoe, Neumünster, Kiel und andere Ziele in Schleswig-Holsteins Norden.

Auch mit dem Auto ist Pinneberg sehr gut zu erreichen: über die nahegelegene Autobahn-Auffahrt Pinneberg-Mitte lassen sich über die A23/A7 sowohl die Hamburger Innenstadt als auch alle Ziele in Schleswig-Holstein einschließlich Nord- und Ostsee schnell erreichen. Alternativ gelangt man nach Hamburg auch über die Landstraße 103.

Trotz der Nähe zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten in die Natur. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt z.B. der Weg an der nahegelegenen Pinnau Richtung Wolnisee ein, wo sich Wildgänse und Fischreiher beobachen lassen. Diese Tour lässt sich beliebig weiter fortsetzen, über idyllische Wald- und Feldwege mit Einkehrmöglichkeiten wie der Gaststätte Wulfsmühle. Auch der Pinneberger Fahlt (Wald) lädt Jung und Alt zum Flanieren und Vergnügen ein - ob im Rosengarten, auf dem Waldspielplatz oder an den Draußensportgeräten. Durch den Fahlt lassen sich außerdem der S-Bahnhof und die Wasserski-Arena mit Beach-Bar angenehm zu Fuß erreichen.

Objektadresse

25421 Pinneberg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Max Naumann
01575 2652447

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