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Objekt-Nr: OM-313336

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 705.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich als letztes Haus der Straßenseite mit direktem Zugang zur wunderschönen Eifeler Natur, sie hat ein 8189qm großes Grundstück und bietet noch ca. 1250qm weiteres freies Bauland.

Dieses hochwertig gebaute Massivhaus wurde als Ernergieeeffizenzhaus nach KFW 55 Vorgaben gebaut und erreicht somit die Energieeffizienzklasse A+. Das Haus wird über Geothermie (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung) geheizt. Zusätzlich ist eine PV-Anlage inklusive Speicher verbaut. Es gibt eine zentrale Lüftungsanlage mit gekoppelter Wärmerückgewinnung.

Das Haus wurde von MassivhausMittelrhein schlüsselfertig und aus einer Hand im Jahr 2023 fertig gestellt. Die gesamte Bauphase wurde vom TÜV begleitet, dokumentiert und abgenommen. Dementsprechend liegen auf Heizung, Mauerwerk etc. noch die Herstellergarantien. Das Haus wurde mittels 42,5cm dicken Steinen gemauert. Heutzutage wird diese Qualität an Steinen kaum mehr verbaut!

Die Immobilie hat ca. 160qm Wohnfläche plus 40qm Nutzfläche inkl. einer angebauten 6x6m massiven Garage mit rückwärtiger Tür & Fenster zum Garten hin und breitem elektrischen Rolltor. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse plus Dachboden mit Stehhöhe im First. Das Haus hat eine massive Bodenplatte.

Im EG befindet sich neben Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit eigener Dusche ein weiteres Büro/Gästezimmer. Der Bereich unter der Treppe kann als Abstellraum genutzt werden. Die Haustür ist auf dem modernsten Stand der Technik und mit Fingerabdruck oder PIN zu bedienen.

Ein Highlight im EG ist die großzügige Küche, direkt angeschlossen an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beides erstreckt sich entlang von bodentiefen Fensterfronten und einer 3m Hebeschiebetür entlang der 5x10m großzügigen Terrasse und bietet einen herrlichen Blick über das Gartenland.

Im OG befindet sich das Masterbad mit großer Badewanne und einer besonders komfortablen 1,20x1,20m Regendusche. Angrenzend hierzu liegt das Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, mit direktem Blick in die weite Landschaft.
Des weiteren befindet sich im OG ein 40qm großes Bürozimmer, welches so konzipiert ist, dass man es bei Bedarf in 2 Zimmer aufteilen könnte.

Angaben zur Ausstattung:
Den Dachboden erreicht man über eine große Ausklapptreppe im Flur des OG. Hier kann man einiges an Lagerfläche nutzen und auch durchaus sperrige Gegenstände unterbringen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die einzige Ausnahme ist der Rettungsweg im Obergeschoss, diese einzelne Rolllade ist nur händisch zu bedienen, um den Bedingungen des Brandschutzes genüge zu tun.

Sowohl die elektrischen Rollläden als auch die Lampen können Smart gesteuert werden. Hierbei kommen die SmartHome Protokolle Zigbee/Philipps Hue und für die Rollläden „Homeatic IP“ zum Einsatz. Beide Elemente können über Google Home oder bspw. Apple Home einfach vom Smartphone oder per Sprache gesteuert werden. Dennoch sind alle Lampen und Rollläden auch konventionell via (Licht) Schalter bedienbar. Zusätzlich wurden in allen wichtigen Arbeits, Schlaf- und Wohnräumen Netzwerkkabel verlegt, welche über einen Switch im Technikraum verbunden sind. Auch für heutige Verhältnisse ist die Elektroinstallation sehr großzügig, viele Lichtschalter und Steckdosen wurden verbaut und natürlich ist alles auf dem neusten Stand der Technik.
Das Außengelände ist für die finale Gestaltung vorbereitet. Der Boden ist begradigt, aufgeschüttet und verdichtet. Nach eigenem Geschmack kann der letzte Anstrich der Garage und die Gestaltung der Einfahrten erfolgen. Sie können sich mit sehr wenig Aufwand nach Ihrem Geschmack verwirklichen. Die Kosten für die Fertigstellung wurden im Kaufpreis berücksichtigt. Zusätzlich wurde zur Hauseingangsseite auch ein 7x7m Doppel Carport beantragt und genehmigt.
Eine 7500m³ große Zisterne dient zur Regenwasserspeicherung. Diese ist an die Regenrinnen des Hauses und der Garage angeschlossen. Leerrohre zur Stromversorung und Wasserentnahme sind vorbereitet.

Sonstiges:
Das weitere noch unerschlossene Bauland (gemäß Flächennutzungsplan) könnte auch optional abgetrennt und als Baugrundstück weiter vermarktet werden.

Viel Platz, viele Möglichkeiten. Diese Immobilie wartet auf Ihre neuen Eigentümer & deren Ideen und Selbstverwirklichung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 8189,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 14,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und ausgesprochen herzlich, hier lässt es sich entspannt und ungestört leben.
Das Grundstück bietet unglaublich viele Möglichkeiten zur Gestaltung, sei es in Bezug auf Tierhaltung, den Anbau von Obst & Gemüse oder der Anlage einer paradiesischen Gartenlandschaft mit Schwimmteich & diversen Sitznischen.

Tierhaltung ist hier absolut kein Problem.
In der Nachbarschaft rundherum befinden sich u.a. Hunde, Katzen, Pferde, Rinder und Schafe.
Aktuell sind ca 4500qm vom Grundstück 1,60m hoch mit hochwertigem Wildzaun eingezäunt. Es gibt 2 Gartentore u.a. mit direktem Zugang zur Straße.
Versetzt neben dem Haus befindet sich ein weiteres 9x9m Schotterfundament mit Platz für Stall/Gartenhaus/Fasssauna o.ä.

Die unverbaubare Straßenendlage bietet eine angenehme Privatsphäre, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, die weite Wald- & Wiesenlandschaft liegt direkt vor der Haustür. Hier kann man wunderschön wandern, Fahrrad fahren, oder auch ausreiten.
Durch die gute Anbindung an die A1 ist der Ortsteil Engelgau aus dem Köln/Bonner Raum besonders günstig und schnell zu erreichen. In die andere Richtung gelangt man schnell in die vielen idyllischen Ecken der Eifel und die belgische Grenzregion. Den Bahnhof Nettersheim kann man in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Objektadresse

53947 Nettersheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Mona Budde

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