Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg
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Objekt-Nr: OM-313337
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 900 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Mietsicherheit: 2700 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Eberhardshof vor. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2024 aufwendig durch den Eigentümer revitalisiert wurde.
Im Zuge der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum erfolgt u.a. eine umfassende optische Aufwertung des Treppenhauses. So erhält das Treppenhaus einen vollständigen Neuanstrich, zudem erfolgte der Austausch sämtlicher Klingel- & Schalterabdeckungen. Zudem erhält die Fassade des Hauses einen ansprechenden Neuanstrich.
Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Ein moderner Grundriss sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie zunächst in die helle und geräumige Küche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt.
Gegenüberliegend befindet sich das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Durch viel Platz können Sie so individuell Ihre Möblierung jeglicher Art nach eigenen Vorstellungen vornehmen.
Über den hinteren Teil des Flurs betreten Sie die beiden gemütlich anmutenden Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes. Ebenfalls befindet sich direkt angrenzend das ansprechende Badezimmer sowie ein separates WC.
Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil.
Angaben zur Ausstattung:
- Fernwärme (mtl. Abschläge sind direkt an die N-ERGIE zu entrichten und sind NICHT in der Gesamtmiete enthalten)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Ansprechender Grundriss
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1900
- umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2024
- Ruhiger und gepflegter Innenhof
- Großzügiges Kellerabteil
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: RNV
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Stadtteil Eberhardshof. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.
Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Südstadtbad in direkter Umgebung.
Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.
Objektadresse
Fürther Straße 269
90429 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Lena Berthold
E-Mail an Anbieter
