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Objekt-Nr: OM-313364

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 850 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €

Mietsicherheit: 2550 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut um 1880, besticht durch ihre besondere Lage auf einem Teil der historischen Stadtmauer von Weinsberg. Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnen. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Aufteilung: Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Im Erdgeschoss finden Sie:

- eine geräumige Küche,
- ein Gäste-WC,
- sowie zwei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befindet sich:

- ein helles Tageslicht Bad mit Dusche und WC,
- sowie ein großzügiger ca. 24 m² großer Raum, der durch eine kleine Wand halb abgetrennt ist und sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich anbietet.
- Baujahres typisch ist die Deckenhöhe im DG nur bei 2 m

Beheizt wird das Haus mit eine Elektroheizkessel (Bj. 2024), der Heizstrom wird über einen Zwischenzähler separat erfasst.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche: 95,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergieverbrauch: 332,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1880

Lagebeschreibung: Weinsberg liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen in der Region Heilbronn-Franken im Norden Baden-Württembergs. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Burg "Weibertreu" und den wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Weinlandschaften. Weinsberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Stadt vorhanden und schnell erreichbar. Zudem liegt Weinsberg verkehrsgünstig an der A6 und A81, was eine schnelle Anbindung an die Städte Heilbronn, Stuttgart und Mannheim ermöglicht. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Heilbronn auch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet.

Objektadresse

74189 Weinsberg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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