Traumhafte Souterrain Wohnung mit Gartenanteil nach KfW 40 - EH QNG Standard

Neubau Luftaufnahme

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Objekt-Nr: OM-313377

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sich bereits im Bau befindliche Neubauprojekt in der Münchener Straße in Baar-Ebenhausen überzeugt durch die besonders hochwertige, moderne, nachhaltige und energieeinsparenden Bauweise, sowie der guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse. Die großzügigen und ideal ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor und laden zum Entspannen ein. Alle Etagen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Durch die besonderen KfW 40 - EH QNG Standard haben Sie die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 150.000 EUR zu 1,78 % Zinsen zu übernehmen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Darlehen mit dem Bayern Darlehen zu verknüpfen. (wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen)

Gerne stellt Ihnen die möglichen Finanzierungsmöglichkeiten unser Finanzierungspartner für dieses Projekt vor.

Aufpreise Stellplätze:

Außenstellplat­z: 5.000 EUR
Garage: 19.500 EUR
Carport: 12.500 EUR (sofern umsetzbar)

Fertigstellung: Oktober 2024

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin in unserem Büro oder auf der Baustelle ein.

Angaben zur Ausstattung:
Gebäude-Highlights:

Massivb­auweise nach KfW40 - EH QNG Standard
Kreditübernahmemögli­chkeit von 150.000 EUR zu 1,78 % Zins (ersten 5 Jahre ohne Tilgung)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
perfek­te Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-West/Ost)
moderner und durchdachter Wohnungsschnitt
Personenaufzu­gsanlage
Ausstattung der Wohnung:

eigener großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Basis-B­us-System (KNX-Basis erweiterungsfähig)
dezentrale­ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenhe­izung, jeder Raum individuell steuerbar
elektrische Rollläden
hochwertige Sanitärausstattung
ebengleich­e Dusche
Handtuchheizkörper im Bad

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 110,51 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 8,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der ca. 5.500 Einwohner umfassenden Gemeinde Baar-Ebenhausen, südlich von Ingolstadt. Die aufstrebende Gemeinde überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc.

Durch den eigenen Bahnhof ist es möglich z.B. nach München unter einer Stunde zu erreichen. Auch die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in 10 Minuten. Ingolstadt zählt mit seinen ca. 137.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns, sowie zur zweitgrößten deutschen Stadt an der Donau. Geprägt von der Automobilindustrie gehört Ingolstadt zu einer der am stärksten wirtschaftlich wachsenden Städte Deutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen u.a. die AUDI AG, Continental sowie die Media-Saturn Holding.

Auch die geografische Lage spielt der Stadt in die Karten. Ingolstadt befindet sich zentral in Bayern und liegt zwischen München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg.

Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 800 Meter

Nächste Bushaltestelle: ca. 300 Meter

Bundesautobahn 9: ca. 5,7 Km

Ärzte: ca. 800 Meter

Nächster Supermarkt: ca. 450 Meter

Spielplatz: ca. 300 Meter

Kita: ca. 400 Meter

Objektadresse

85107 Baar-Ebenhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR
0841 90250232

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