Bürofläche in Hamburg für 465.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-313387

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 465.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ACHTUNG: zwei Büro- oder Praxisflächen im Souterrain in Lokstedt nahe Beiersdorf. Preis für Büro rechts 465.000 EUR und für Büro links 475.000 EUR.

Es werden zwei Einheiten gekauft, ist der Preis verhandelbar. Diese Büro- und Praxisfläche verfügt über eine Gesamtfläche von 162 qm. Es handelt sich um 2 Einheiten, die sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden können. Die Flächen verteilen sich je auf 79,76 qm und 82,75 qm. Sie haben einen gemeinsamen Eingangsflur und je einen eigenen Eingang mit einer abschließbarer Haustür. Jede Bürofläche hat ein Duschbad mit WC und eine eigene Einbauküche. Ein eigener Parkplatz möglich. Jede Einheit hat eineigenes Grundbuch.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Flächen sind zz für 4.000 EUR kalt vermietet. Sie werden als Kurzzeit- /Ferienvermietung genutzt und sind auch so genehmigt. Der neue Eigentümer kann in den bestehenden Mietvertrag einsteigen, oder die Kurzzeitvermietung selbst übernehmen, oder die Fläche frei geliefert bekommen. Hier haben Sie die höchste Flexibilität.

Sonstiges:
Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Courtage. Es gibt die Möglichkeit das gesamte Objekt als Investition zu erwerben, sprechen Sie uns gern an. Besichtigungen sind wochentags zw. 8-11 Uhr oder ab 16 Uhr möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Keller

Büro-/Praxisfläche: 80,00 m²

Gesamtfläche: 162,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 154,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 140,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lokstedt gehörte schon früh zu den beliebteren Stadtteilen Hamburgs. Heute genießen vor allem Familien die Atmosphäre in dem grünen Quartier, denn Lokstedt ist gesäumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von fünf kleinen Bächen, so dass sich immer irgendwo ein schönes Plätzchen zur Erholung findet. Ähnlich sieht es auch bei der Wohnlage aus. Ob im Mehrparteienhaus, im Einfamilien- oder Reihenhaus oder in einer der kleinen Vorstadt-Villen, überall ist man ein bisschen im Grünen.

Dennoch ist Lokstedt ein urbaner Stadtteil, der gut zu erreichen ist. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es zum einen die U-Bahnlinie 2, zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das heimliche Zentrum Lokstedts bildet.

teilbare Gewerbefläche in Eimsbüttel/ Lokstedt mit Superrendite als Invest oder Eigennutzung

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