Schönes 1-2 Familienhaus nahe der Wahner Heide - Nahe Köln-Bonn!

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Objekt-Nr: OM-313440

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Troisdorf- Altenrath, in einer der besten Lagen nahe Köln und Bonn.

Highlights dieser Immobilie:

•Perfekte Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage sind die Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dank der guten Energieeffizienzklasse besteht kein Bedarf an weiteren energetischen Sanierungen.

Im Laufe der letzten Jahre wurden folgende Modernisierungen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt.

Keller:
-Hei­zungs- und Wasserrohre isoliert ( 2016 )
-Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik ( 2023 )

EG:
-Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 )
-Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 )
-Neue Einbauküche ( 2014 )
-Erneuerung Badezimmer und Gäste WC ( 2013 )
-Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-Erneuerung Elektro ( 2013 )
-Neue Heizkörper ( 2013 )
-Zeitgesteuerte elektrische Rollläden ( 2013 )
-Einbau Kaminofen ( 2013 )
-Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2013 )

OG:
-Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 )
-Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 )
-Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2014 )
-Erneuerung Badezimmer ( 2014 )
-Holzbalkon komplett erneuert ( 2014 )
-Drempel und Dachschräge zusätzlich isoliert ( 2014 )
-Einbau elektrische Rollläden ( 2014 )
-Erneuerung Elektro ( 2013 )
-Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )
-SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )

Sonstiges:
-Gartenaußena­nlage erneuert ( 2014 – 2020 )
-Verlegung einer Rasenbewässerungsanlage ( 2020 )

Angaben zur Ausstattung:
Details zur Immobilie:

•Lage: Troisdorf- Altenrath Wahner Heide, nahe Köln-Bonn
•Wohnfläche: 175 qm
•mit Keller
•Grundstücksgröße: 544 qm
•Zimmer: 6
•Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden
•Garten: Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Erholen

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 544,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1986

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

53111 Altenrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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