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Objekt-Nr: OM-313486

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Anwesen in Flomborn.
Perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten für anspruchsvolle Privat- und Geschäftskunden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 1832, vereint Historie mit modernen Annehmlichkeiten. Auf ca. 488 qm Wohn- und Nutzfläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten, mit maximaler Flexibilität. Über die Jahre wurde das Gebäude sorgfältig erweitert und modernisiert, sodass es sowohl als reines Wohnhaus, oder als Wohn- und Geschäftsimmobilie (wie z. B. Büro, Kanzlei oder Praxis) optimal genutzt werden kann. Im ursprünglichen Teil des Hauses befindet sich derzeit ein gemütliches Restaurant, das mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum oder auch in eine exklusive Bürofläche umgewandelt werden kann. Dank zweier Glasfaseranschlüsse sind Sie technologisch bestens ausgestattet. Egal ob für privates Homeoffice oder den professionellen Geschäftsbetrieb, als Kanzlei; Kreativbüro oder Praxisräume. Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit für Privat oder Geschäftskunden, die nach einem außergewöhnlichen Anwesen suchen. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier perfekt miteinander kombinieren. Parkmöglichkeiten stehen im Hofbereich und der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung. Das Anwesen ist eine abgeschlossene Einheit, die sowohl den Raum für Privatsphäre bietet, als auch Flexibilität für den geschäftlichen Einsatz ermöglicht.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne, großzügige Privatküche, die erst 2021 vollständig erneuert wurde. Ebenfalls auf dem neuesten Stand ist die Gas-Brennwertheizung, die im April 2024 installiert wurde und zukunftssicher auch für den Betrieb mit Wasserstoff ausgelegt ist. Die Warmwasser Bereitung ist erweiterungsfähig mit; Solarthermie; PV-Anschluss oder Luft-Wasser Wärmetaucher.
Eine echte Besonderheit ist der traumhafte Garten, der über die Jahre liebevoll zu einer Oase aus Obst, Gemüse- und Kräuterbeeten gestaltet wurde – ideal für private Erholung oder repräsentative Veranstaltungen.

Angaben zur Ausstattung:
Im ursprünglichen Teil des Hauses befindet sich derzeit ein gemütliches Restaurant, mit einem gesonderten Eingang. Das Restaurant kann mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum oder auch in eine exklusive Bürofläche umgewandelt werden. Auf dieser Ebene befindet sich die Gastronomieküche des Restaurants. Darüber sind die Gästetoiletten und ein Lagerraum.
Von der Küche aus gibt es einen zweiten Zugang zum Wohnhaus, das vom Hof aus einen separaten Eingang hat.
Im Erdgeschoss befindet sich auch der Heizraum mit Lagerfläche. Auch Werkstatt, und Gewölbekeller sind vom Hof aus zu erreichen.
Parkmöglichkeiten stehen im Hofbereich und der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Ebenfalls auf dem neuesten Stand ist die Gas-Brennwertheizung, die im April 2024 installiert wurde und zukunftssicher auch für den Betrieb mit Wasserstoff ausgelegt ist. Die Warmwasser Bereitung ist erweiterungsfähig mit; Solarthermie; PV-Anschluss oder Luft-Wasser Wärmetaucher.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne, großzügige Privatküche, die erst 2021 vollständig erneuert wurde.
Des Weiteren sind auf dieser Ebene: Esszimmer, Wohnzimmer, Gästetoilette, ein kleines Büro und ein Lager. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Des Weiteren gibt es jeweils einen getrennten zweiten Zugang zum Gewölbekeller und dem Gastronomiebereich.
Auch auf dieser Ebene könne Sie eines der zwei Duschbäder und eines der Schlafzimmer betreten.
Darüber (erreichbar über die Galerie) befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit getrennter Toilette und ein Bügelzimmer. Von der Galerie aus kommen Sie auch in den ausgebauten Dachbereich und den Speicher.
Insgesamt erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Genießen – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 356,00 m²

Grundstücksfläche: 991,00 m²

Nutzfläche: 133,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 102,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Willkommen in Flomborn,
einem idyllischen Ort im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in das malerische rheinhessische Hügelland. Von hier aus haben Sie hervorragende Anbindungen an viele bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren, z.B. Mainz (38 km), Ludwigshafen (43 km) Mannheim (46 km) Wiesbaden (55 km) Frankfurt (70 km). Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur etwa eine Stunde entfernt und bietet erstklassige Verbindungen weltweit.
Die Autobahnanschlüsse A61 (Gundersheim, 4 km) und A61/A63 (Alzey, 10 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Die Bahnlinie RB 35 ist über Eppelsheim 2 km oder Alzey Süd 6 km zu erreichen.
In Lauf nähe, gibt es einen Supermarkt. Ein LIFE CHANGING TRAINING
Fitnessstudio ist in der Nachbarschaft und ein Kosmetikstudio.
Flomborn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus. Auch die medizinische, Versorgung in allen Sparten, ist im nahen Umfeld vorhanden. Eine breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es ebenfalls im engeren bis größeren Umkreis.
Das wirtschaftlich aufstrebende Alzey, mit seinen vielfältigen Firmen, bietet Ihnen gute Aussichten für die Zukunft.

Objektadresse

55234 Flomborn
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Armin Menges

E-Mail an Anbieter